办理房贷转lpr截止日期为2020年8月31日。根据规定,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
房贷利率转换政策的几个要点
1、时间:完成房贷转换工作的时间从3月1日开始,到8月31日截止,有很多人应该已经接到贷款银行改签房贷合同的电话了,没有接到的也不用着急,还有2个多月时间,肯定会通知到你。
2、“2选1”:要么选择转换为固定利率方式,要么选择转化为LPR浮动利率,选定后,就不能改变了,如你贷了30年,已经还了10年,那么,剩下的20年就按照你这次选定的利率方式计算利率并还款,直至合同期结束。
3、加点可为正值,也可为负值:前者适用你现在的房贷利率高于LPR情形,后者适用于你现在的房贷利率低于LPR情形,通过加减点后,保持与你房贷最近实际利率持平。而LPR是一个市场利率,每个月20日左右会公布一次,主要由包括5大行在内的18家银行决定,基本是一个平均值,代表了真实市场利率水平。
固定利率与LPR二选一怎么选?
在转换的时候,个人面临两个选择:
第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;
第二个是,选择浮动利率(LPR)。房贷利率根据LPR的变动而变化。
选哪个好?无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。