一、地段很重要
不管在什么时候看房子，最首要的就是一定要看房子的地段，毕竟房屋地段为王。此外，买新房时看中有学校资源地产的购房者，有合适的可以入手，但要关心政策风险，尽量找个稳妥，有保底的区域，优选交通房或待建交通房，优选两房以上户型，优选房龄小的。
但如果你选择购买的是二手房，那么看房技巧就有点不同了，毕竟淘二手房是要花点精力的，分析好价格，有结果了，就把看中的房源信息，统统纳入收藏夹，房子卖掉了，也有备胎可以跟上。为了不被带进坑里，可以关注带看指标、小区可售房源量。
二、认清自己真实的买房需求
也就是说，在开始买房之前，你没有想过自己到底想要买怎样的房子?买房是用来干嘛?买哪里的房、需要什么配置?有些人太自信，扛着过分的杠杆压力赌上升价值，这种人自诩把准了房价趋势，并踩对了时间窗口期。
然而，除了某些过分自信的购房者之外，在实际生活中还存在着一些比较过于保守的购房者，犹犹豫豫，还想着少点贷款，忌讳杠杆。认清自己，知道自己的未来规划、知道自己的理财能力。比如，现在是否有一份好的事业或工作，可以带来强信贷能力和强月供?
三、实地勘察，现场真实感受
不管是购买新房还是购买二手房，小编都建议大家一定要对该房子进行实地考察。不论新房或者二手房，网上查到的东西总是别人说的，该跑盘还是得实地看看，能得到很多一手的经验，总而言之，如果你足够重视，那么跑盘就是要重点研究的。
此外，跑盘的过程中，你还可以顺便观察一下现在的楼市市场，比如，现在的市场是冷淡还是焦躁?除了发现市场是冷淡还是焦躁，你比其它人至少多了时间的先机，千万不要靠自己脑补的感觉。跑盘前，确认资金规划，多少首付，多少贷款，要不要公积金贷款，能贷多少?
理清楚在买房时要付出的各种资金之后，你还得自我确认一下房子的区段，这样可避免盲目买房。建议先从区域开始，再作减法，要不要上班近、要不要有好学校，要不要有交通，范围越缩越小，你已经知道要跑哪些地段了，多做点功课，不容易吃亏。
