个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押，但是两者有本质上的不同。具体日下：
1、当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，卖方在这其中担任的是中间人角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行，单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
2、用途不同
根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。
3、贷款年限不同
住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，有3年、5年、10年等限制;购房按揭贷款期限最长可达30年。
4、提供资料不同
办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料;而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。
5、产权主体变更方面不同
住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中，而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。
6、贷款成本不同
在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。
7、办理周期不同
住房按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，也涉及到卖方是否配合等问题，所以周期较长，而住房抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，周期较短。
8、还款方式不同
住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金，而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外，还可采用先息后本的方式进行还款。
