抵押的房子是可以买，不过购买抵押中的房子是有风险的，而且办理的手续还很多，在房管局过户时必须将所有抵押注销后才能过户，在购买抵押房时买方最好将自己的首付款和全款保管好，否则有可能最后钱房两空。
买卖已经抵押房有哪些限制
根据《担保法》的规定，房间最新人将房屋抵押后，房间的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋转让。为了保护抵押权人的利益，对于房屋所有权人出售抵押的房屋做了必须的限制：
1、抵押期间，房间最新人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房间买受人房间已经抵押的情况;房间所有权人未通知抵押权人或者并未告知房间买受人的，转让行为无效。在《中国人民大学银行业个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或租房、转让、变卖、馈赠。”
2、出售房间的价款明显低于其价值的，抵押权人可以规范抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让房屋。抵押人转让房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。
3、抵押人转让房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人最新，不足部分有抵押人继续清偿。
