[摘要] 泉州保利南安项目，在使用BIM技术进行住宅正向设计时，设计师根据自身构想，利用可视化方案模型设计的空间建筑，可以利用BIM对设计方案进行不断完善和优化。
本项目是泉州保利南安项目，属于南安市，位于南安市江北大道新市政服务中心向东50米(泛华大酒店对面)。此地块规划总用地面积108000m?，总建筑面积357000m?，其中住宅主楼30栋，共10种户型。户型、立面从方案设立到施工图设计均运用了BIM技术，使住宅户型保持多变、提供更多选择的前提下，又可把控预制构件的统一性和标准性。
建筑方案设计环节
使用BIM技术进行住宅正向设计时，设计师根据自身构想，利用可视化方案模型设计的空间建筑，可以利用BIM对设计方案进行不断完善和优化，并与各平台沟通后完成图纸到Revit设计出图的转变。
建筑设计方案是整个建筑施工中最为重要的步骤之一，设计方案的好坏直接影响整个建筑施工过程。为此，建筑设计师在建筑方案设计环节，应对该项目建立虚拟建筑模型。待建筑方案转变成建筑模型后，其建筑模型已经完成70%以上。这时建筑设计师就可以借助BIM技术查看整个建筑的平面、解剖面及立体面，并根据施工现场实际情况对建筑设计方案进行优化调整。由此可见，BIM技术在建筑设计中既能实现三维建筑模型，又能对建筑模型动态进行实时更新，确保在建筑设计绘图初期到辅助完善阶段都能有效实施。
具体来说，在利用BIM进行正向设计的过程中，应遵守以下三个关键要素：
(1)遵循一切由总图出发的原则，对Zone区域或楼板进行利用，并以叠加推敲的方式建筑形体。在这种情况下，可以随时对设计方案进行推敲，同时也便于将面积清单计算模式进行更新。
(2)在对基本的户型体块进行设计后，可以通过单独文件保存的模式将每个户型进行保存，其格式可以为pln格式，也可以是mod格式。
(3)对另外一个主文件进行建立，同时可在外部对mod文件中的户型进行引用，并拼出一个标准层的平面。然后，在其他楼层将这个标准层进行热链接，并参照这个标准层对其他所有楼层进行修改，在这种情况下，一栋楼就有了基本的粗模。
技术设计环节
将建筑设计与BIM技术优化组合后，建筑设计师可以随时由二维图纸切换至三维模型，从而实现了平面与立体的空间转换。尤其在设计建筑构件方面，建筑设计师可以借助BIM技术，对楼梯、门、窗等建筑构件进行添加，以此凸显建筑设计的整体效果，通过虚实对比，确保建筑设计的合理性与可操作性。由于BIM技术还能实时可视化管理与数据管理，这样建筑设计师在同业主进行沟通交流时，业主可以直观地看到整个建筑构件的相关属性，便于业主随时更改变动。同时，BIM的另一个优势在于具有精准的计算能力，可以对容积率进行获取，也可强排容积率，并对经济指标形成优化。对于提取全面积及半面积来说，提取坡屋顶2200以上的全面积，BIM可以实现不计容面积与计容面积的区分，并可分类统计数据参数。因此，在设计环节对BIM技术的运用，可以有效提高设计效率。此外，还应在设计环节体现出对链接标准户型的设计，包括对核心筒的排布。对于参数强排容积率来说，室内设计师可以对标准户型设计出多种方案，并以精装模块化的方式进行体现。在室内设计环节，应与室内设计预制构件量大化进行结合，以便减少预制构件种类的通用量。在暖通设计环节，应进行性能化分析，并拟定模拟报告，包括对设备型号进行定制。另外，为确保设计质量的提升，可以优化管线设计。而在业主估算造价阶段，应与地方实际经济水平及市场需求进行有机融合，进而确保定价的准确性与合理性，还应对标准模块和制定面积的数量和选型进行制定。对于BIM模式下的面积计算与容积率计算来说，就地上建筑层高度而言，层高低于2.2m的情况，按照1/2的面积计入容积率;而高于2.2m及以上的情况下，应以全面积在容积率中进行计入。对于室外地坪以上的容积率计算来说，对于高度超过1.5m的情况，其建筑面积应在容积率中进行计入;对于场地坪高不一致的情况，应以周边层高加0.3m的方式进行计算。而临街建筑地层包括临街商业的后半部分，以及建筑底层的架空层应将其在容积率中计入。而超高层的建筑，包括电梯井、楼梯间等也应将容积率进行计入。
就小区模块链接的操作方法来说，可以链接建筑模型、结构模型、MEP模型，在模型与项目进行链接的过程中，模型会被Revit打开，并将其自动保存在内存中。建立小区模块链接的另一个好处在于可以单独创设更小的项目，在打开主项目后，还可以在包含各单独部分的项目中建立连接，以此确保项目设计的效率和质量。
对于住宅精装BIM模型造价精装成本来说，BIM的造价指的是当精装模型在软件中导入后，软件就可以自动对所需要的成本计划量进行分析。然后，以计划量为依据并根据施工经验将一定的折扣去掉后，可以将这一数据作为申请采购和材料用量的依据。同时，在施工过程中，通过对比短周期的计算，可以掌握项目的动态进展，并可以在第一时间发现并解决存在的问题。此外，在施工原材料的领取方面，限额领取材料的最大问题就在于较难及时对限额材料进行领取，但BIM的运用在限额领料方面提供了数据支持，工作人员可以依据BIM系统中的快速检索模式，对相应的施工材料进行领取。也就是说，通过对BIM系统的运用，可以节省材料领取时间，同时可以进行按需领取材料，这样极大地缩短了装修时间，节约了装修成本。
施工绘图环节待完成上述两个环节后，建筑设计师还应做好施工图绘制环节，并在原有基础上添加建筑构件，完善平面图、立体图及解剖图，将构件尺寸标记绘制在施工图纸上。除此之外，施工设计人员还应在BIM技术的三维效果图的基础上添加相关建筑材料，以便业主可以感受到整个建筑的风格特色。为此，BIM技术在建筑设计过程中有助于实现绿色建筑目标，还能降低建筑施工后续风险因素，符合当前建筑设计的流行趋势。
BIM模型在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作。
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