[摘要] 在老旧小区改造的过程中，大连市确定了8大类改造内容，同时重点解决居民迫切反映的房屋漏雨透寒、基础设施欠缺、功能分区不合理和小区环境质量4方面的问题。
盛夏的大连西山小区，是一幅热火朝天的施工场面。这个建于上世纪五十年代的老旧小区，改造工程正在有序地推进之中。社区书记刘伟告诉记者，西山小区是目前大连市沙河口区最大的一个老旧小区改造示范工程，小区内的25栋老楼在今年将完成改造。除西山小区之外，大连市今年列入计划的157个老旧小区目前也都进入了系统而全面的改造阶段。
8类改造补齐配套短板
在老旧小区改造的过程中，大连市确定了8大类改造内容，同时重点解决居民迫切反映的房屋漏雨透寒、基础设施欠缺、功能分区不合理和小区环境质量4方面的问题。
大连西岗区云阳街小区结合小区实际情况，进行了屋面防水、外墙保温改造，整修了小区地面。同时，重新规划了小区的居住、休闲和健身等功能分区。针对下水不畅问题，在改造中更换了大管径的下水管线，重新砌筑了污水净化池，彻底解决了小区排水问题。
大连玉胜小区将符合条件的小区硬质场地改造为健身、儿童游戏活动空间。针对小区地势高差较大的情况，在改造中将原有台阶拆除并重建砖砌台阶，增设灯具以满足夜间通行的需求，还增加了无障碍坡道。
建于1979年的新柳街小区除了年久失修的问题之外，违建过多也是小区的一个硬伤。经过拆除违建进行综合整治之后，这个原先与周围环境显得格格不入的老旧小区旧貌换新颜，和谐地融入了周边环境。
“海绵城市”理念在老旧小区的改造中得到了充分应用。云阳街小区的地下排水一直是个大问题。在改造中，小区内采用了透水砖、透水混凝土等透水铺装，并增设了雨水管线，实现了雨污分流。小区还建设了雨水花园，将收集的雨水通过雨水管线流到净化池过滤进行储存，可用来进行绿化灌溉，既提升了小区整体排水效果，也提高了雨水的利用率。
玉胜小区结合海绵城市的设计理念，将住宅之间的步行道全部更换为色彩明快的透水砖和彩色透水混凝土，既解决了小区的排水问题，又美化了环境。而新柳街小区在小区中新建了树池座凳，这种特色的树池座凳与海绵城市下沉绿地结合成了居民新的休闲区。
7项微更新完善社区功能
大连市在老旧小区改造工作中全面引入了“社区微更新”理念，从硬件改善、绿化、休闲、文化、服务、美化、交往共享7个方面开展“社区微更新”。
玉胜社区在对小区同步微更新的过程中，设计了健身场地、儿童游戏等功能，并增设趣味小品、主题雕塑等，还增设了休闲廊架、晾衣杆、休闲座椅、健身器材等，改造后小区成为了生态自然又极富文化气息的公共花园。
大连西岗区云阳街小区在改造中设计了儿童活动区、健身步道、安静休闲区等，还修建了无障碍通道，增加了扶手栏杆，方便了老人和儿童，改善了小区的功能，得到了小区居民的欢迎。
据大连市住房和城乡建设局建筑业发展处处长王雷介绍，“社区微更新”是大连老旧小区改造中的一个重要理念。为此，大连市内四区都组建了社区微更新设计团队，按照“一院一策”的原则进行社区微更新设计，通过小改造、小更新，使老旧小区重新焕发了社区活力。
5种思路统筹推进改造
大连市在推进老旧小区改造工作中，坚持尊重民意、群众做主;因地制宜、一院一策;结合周边、统筹兼顾;综合配套、注重品质。在这四个原则的指导下，大连市的老旧小区改造在加强硬件建设的同时，又注重建立小区管理的长效机制，真正做到了因地制宜，顺应民意。
下一步，老旧小区的改造之路将如何走?王雷告诉记者，大连市住房和城乡建设局组织编制了《大连十四五老旧小区改造工作方案》，提出了五种改造思路。一是通过决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享的“五共”思路，统领改造全过程。二是以“一院一策”的思路，推进楼院微更新。三是按照“生活圈”思路，完善老旧小区配套，打造“完整社区”。四是以“城市更新”思路，统筹老旧小区改造与“城市更新”。五是以“绿色社区”思路响应绿色低碳方式，打造节约适度、绿色低碳、舒适宜居的“绿色社区”。
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