[摘要] 今年，全国40个城市计划筹集建设93万套保障性租赁住房。江苏省如何加快发展保障性租赁住房?面临哪些难题?率先试点的城市有何经验、成效?
近日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出加快发展保障性租赁住房。今年，全国40个城市计划筹集建设93万套保障性租赁住房。江苏省如何加快发展保障性租赁住房?面临哪些难题?率先试点的城市有何经验、成效?
江苏省五个城市重点推进
多年来，我国房地产市场供给侧重售轻租，市场结构失衡。新市民，尤其是青年人买不起房也租不到好房的问题比较突出。
南京市房地产学会副会长孟祥远认为，租购并举是房地产市场调控机制的重要组成部分，未来会从以售为主转向租购并举的住房保障新格局。目前江苏人口净流入较多，新市民、新毕业大学生群体的体量非常大。在住房租赁方面，目前存在租赁房源数量不能完全满足需求、租赁房源的质量不高、租赁双方权益保障等方面不够完善的矛盾。发展保障性租赁住房，能够使更多的新市民、青年人安居乐业，也是解决目前老百姓租房难、买房难问题的重要途径。
《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
据了解，今年全国加快发展保障性租赁住房的40个城市中，江苏省南京、苏州、南通、无锡、常州五市位列其中，南京、苏州已先行开展试点一年多，形成一定的经验。目前，无锡、南通、常州正在紧锣密鼓地研究、谋划。今年上半年，南京市住房保障和房产局以租购并举为目标，逐步完善住房租赁基础性制度，研究制定《存量房改建为租赁住房的实施细则》，修订《南京市房屋租赁管理办法》，有效规范住房租赁市场发展;多渠道筹集租赁房源，鼓励企事业单位利用自有土地、园区利用存量房以及个人出租闲置住房等多种途径筹集租赁住房。同时，研究保障性租赁住房供应分配政策，强化货币补贴政策支持，激发各市场主体建设运营保障性租赁住房。
率先试点城市取得初步成效
眼下，不少在苏州工业园区上班的员工已入住园区文华人才公寓。“公寓共建有2739套房，房型分单人间、一室一厅、两室一厅等，供在园区工作的新市民、青年人租住。最后一批建好的公寓下月起开始入住，预计一两个月会住满。”该公寓相关负责人说，根据租住房型不同，公寓租金为每月1500元至3500元不等。符合租住保障性租赁住房的新市民、青年人，在提交学历、工作、有无房产等信息经审核后，政府会给予每人每月500元至900元租房补贴，有效缓解新市民和青年人的住房困难。
苏州市住房和城乡建设局相关负责人介绍，苏州多措并举推进保障性租赁住房发展。在供给上，鼓励多主体参与。一方面，鼓励房地产开发企业将开发建设的长租公寓用于保障性租赁住房，眼下，一批项目已落地。另一方面，动员各企事业单位摸排自有闲置资产，将存量用房改造为保障性租赁住房。
苏州还通过其他渠道筹集保障性租赁住房。如摸排存量的长租公寓等给予政策支持，纳入保障性租赁住房;支持存量闲置的非居住房屋改变用途，将符合条件的改建为保障性租赁住房;允许产业园区提高配套用房占地比例上限至15%，建筑面积占比相应提高，鼓励产业园区多建宿舍型保障性租赁住房等。
今年，苏州市住房和城乡建设局会同市人才办起草了《关于加强苏州市人才租赁住房保障工作的若干意见》, 提出未来3年内提供不少于10万套人才租赁住房，分层分类解决各类人才居住需求。
在南京，截至6月底，已筹集市场化租赁房源约3.93万套(间)、保障性租赁住房约2.01万套(间)。
尚有不少困难待突破
今年南京市政府工作报告指出，将健全租购并举的住房体系，完善以保障性租赁住房为主的住房保障体系;大力发展住房租赁市场，加大租赁住房用地供应。计划新增市场化租赁房源3万套，盘活5万套;新增保障性租赁住房2万套，盘活2万套。
去年，苏州与建行签署了保障性租赁住房战略合作协议。按照合作协议，建行将提供不低于200亿元贷款支持，在未来3年发展10万套保障性租赁住房。围绕3年总目标，苏州今年下达了筹建保障性租赁住房3.5万套(间)的任务，截至目前，已完成筹建任务约2.0万套(间)。
尽管江苏省五个城市已积极加快发展保障性租赁住房的步伐，不过当下还有不少困难有待解决。
“由于江苏城市的房价、租金都比较高，因此它的保障性需求更突出，也更迫切。”孟祥远认为，从目前情况看，江苏发展保障性租赁住房还存在不少困难。比如南京，房屋的空置率比较低，目前可盘活的存量租赁房源有限。发展保障性租赁住房，面临着资金、土地等各方面难题。要想发展好保障性租赁住房，需要政府资金投入、政策支持、金融扶持，包括土地指标、信贷等都要给予一定支持。
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