[摘要] 老旧商业区改造的常见模式为“商改商”，其意为对原本为商业性质的物业进行改造升级，提升物业经济和社会价值。一起来用案例学习下城市更新的新模式。
老旧商业区改造的常见模式为“商改商”，其意为对原本为商业性质的物业进行改造升级，提升物业经济和社会价值。
例：上海世茂广场位于南京路的核心位置，前身为“上海百联世茂国际广场”，因长期经营不善，硬件老旧，商业动线不够流畅、清晰，导致购物体验感逐渐下降，最终门庭冷落，对其改造势在必行。
2017年5月世茂集团收回经营管理权，由意大利Kokai Studios设计事务所对上海世茂广场进行改造。
改造后的上海世茂广场重塑了南京东路商圈的新格局，成为南京东路商圈的现代商业的风向标。
上海世茂广场整体采用全新的“城市歌剧院”的设计理念：顾客被赋予三种不同类型的“角色”：游客、观众、演员;建筑被定义为三种不同的场所：前厅、观众席、后台。
Kokai studios通过扩充空间功能和重新规划平面动线，让大体量商业建筑以新的面貌融入城市公共空间和市民的生活，并将“城市剧院”的主题深植于空间设计的每一个细节中，重拾现代商业缺失的趣味与潮流。
时尚作为商业永远的主题，世茂广场通过精准的调整定位与品牌组合，成为年轻潮人争相前来的“打卡圣地”与社交平台，主要以零售、餐饮及娱乐为主。
全球高规格的NIKE旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店、Dior Beauty旗舰店、m豆巧克力亚洲唯一旗舰店、乐高®品牌旗舰店、上海首家Champion旗舰店等等来自世界各地的时尚、潮流全部聚集于此，众品牌与商场实现了合作共赢，盛产「销冠」。
上海世茂广场一举在完成了从“传统购物中心”到“魔都潮流枢纽”的定位大挪移，尽显“潮流”、“文化”、“体验”，为年轻时尚人士打造了一个定制潮玩盛世。
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