[摘要] 7月，广州汤村旧改复建区安置样板房高标准亮相，这是黄埔区以旧改为抓手、助力人民群众追求更美好生活的一个缩影。多年来黄埔区推动城市更新，加快实现老城市新活力，推动城市发展。
“汤村的未来清晰可见，美好生活的画卷已缓缓展开……”7月，村民期盼已久的汤村旧改复建区安置样板房在广州市黄埔区九龙镇中新知识城正式亮相，吸引了大批村民、媒体和专家前来观摩。
“见证了汤村3年蝶变”的广州市城市更新规划研究院总工程师、广州市城市更新协会秘书长陈琦在现场坦言，汤村作为知识城南部门户，通过更新改造释放土地资源，以产城融合的改造思路调整功能、优化布局，改善城市景观品质，提供优质的居住及服务配套。不久的未来，汤村将蝶变成为一座产业聚集、宜居宜商、理想品质、生态舒适之城，进一步推动知识城功能的完善和环境品质的提升。
汤村旧改复建区安置样板房的高标准亮相，只是黄埔区以旧改为抓手、助力人民群众追求更美好生活的一个缩影。近年来，黄埔区作为广东省“三旧”改造改革创新试点区域，聚焦“快批、快拆、快建”，提出“改”“快”“活”三字旧改方针，强化顶层设计和政策创新，坚持规划先行、以人为本，拆建并举、破立结合，打造城市更新的黄埔样板，有序、优质、高效推动城市更新，加快实现老城市新活力和“四个出新出彩”，推动城市高质量发展。
以复建区为头号民心工程
“我们这代人真是做梦也没想到，汤村在短短几年就迎来翻天覆地的变化，住进这么漂亮时髦的小区，真正感受到了大湾区的氛围。”80岁的汤村村民叶阿姨说。
7月10日，“城市更新·汤村蝶变”项目交流会在汤村旧村改造项目现场举行，该项目合作企业上海升龙投资集团有限公司(下称“升龙集团”)正式对外展示了汤村旧改项目复建区安置样板房。该样板房的精彩亮相标志着汤村旧改项目又一次全面提速。
汤村旧村改造项目位于黄埔区龙湖街，是连结广州中心城区、增城、东莞等城市的重要节点，区位优势明显。改造后的项目将沿九龙大道高标准规划建设84.3万平方米商业商务办公区，打造“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务四大产业类型，并拟引入有国际影响力的研发组织和总部中心等重点机构，将汤村打造成一个新型产业聚集区。在公共配套设施上，汤村旧村改造项目规划建设完全中学、九年一贯制学校、小学、幼儿园、社区医疗服务站、文化站、养老院、体育运动中心等，未来村民将享受全方位的公共服务，村民子女将拥有高质量的教育条件。
“旧村改造既是民生工程，也是民心工程，既包含了实现老城市新活力和‘四个出新出彩’，推进城市高质量发展的社会经济要求，也包含了为人民群众提供美好生活的初心。”作为汤村旧改项目合作企业代表、汤村旧改的参与者，升龙集团执行总裁施剑锋与村民、专家共同参观汤村复建样板房，虚心听取大家对汤村旧改项目的意见和建议。他表示，把复建区安置房作为整个项目的头号工程来亮相，是让大家看到升龙正为“政府满意、村民支持、社会认可”的综合效果而努力。
在旧村改造中，升龙将秉持“缔造城市高品质新生活”的理念，通过合理规划、产城融合、完善配套、匠心精筑为城市打造精品社区、为村民提供全新的生活方式和高品质的居住环境。
来自城市规划和城市更新领域的多位专家，在现场参观完样板房后，均对汤村安置房优良的建设标准和居住品质表示肯定。据悉，汤村项目规划设计聘请广州市城市规划勘测设计研究院、全球顶尖建筑事务所CALLISONRTKL，汇集国际水准技术，对标大湾区人居社区标杆—深圳大冲村旧改项目打造汤村复建区，体现了高水准的规划设计理念。项目还携手国内一流设计团队，借鉴规划设计深圳万象城、广州汇悦台等经典代表作的成功经验，力争让村民早日住进相比高档商品房毫不逊色的现代住宅小区，充分享受到广州高质量发展的红利。
一次拆迁一次建设三年回迁
作为黄埔区近年推进的66个重点旧村改造项目之一，汤村旧改项目由于涉及的改造面积庞大、在知识城的地理位置关键，因而，自2017年被黄埔区城市更新局正式纳入旧改规划以来，就一直备受社会各界的关注。
2019年6月，经广州市公共资源交易中心公开招商，并经汤村集体经济组织成员代表会议表决，最终确定由素有“旧改专家”美称的升龙集团参与汤村旧村改造，投资总额约260亿元。
升龙集团从正式启动项目之初，就高标准地提出“一次拆迁，一次建设，三年回迁”的目标。作为深耕城市更新、旧村改造领域多年的企业，升龙一直在不断进取，秉承着开拓创新的勇气和胆识，立志用汤村复建安置房证明实力，以及精筑品质人居、服务美好生活的企业宗旨，也得到了社会各界的广泛肯定。
在7月10日汤村复建区安置样板房参观活动过程中，除了居住品质给人“超预期感受”以外，与会人员还对升龙集团高效率、高质量完成改造的工作效率和专业决心表示肯定。2019年9月，汤村首期复建安置区动工，仅用了一年半时间，复建区安置房样板房已经精彩亮相，复建区安置房多栋楼宇在建设中，以期尽早让村民放心、安心回迁，顺利实现复建区安置房“一次拆迁4500栋、一次建设125万平方米”和“一年拆迁、三年回迁”的目标。
签约快、拆迁快、建设快、回迁快，升龙城市更新工作获得在场专家的赞赏。升龙集团近年在广州合作的南沙区金洲、冲尾自然村旧改项目，一年内完成了招商、改造方案获批、村民拆迁完毕并启动村民安置房建设三个目标;从方案通过到集中动签仅用了两个月;签约率达标快，从集中动签到签约达80%以上仅用了2个月15天。其合作的南湾旧改项目，去年3月公开招商，截至目前签约率已约90%。
建设宜居宜业活力新城
城市更新项目要满足人民群众追求更美好生活的需求，不仅要求政府和企业能够提供高品质的人居环境，在盘活土地资源的同时，更应该有产业的导入，通过产城融合，以产促城、以城兴产，着力提升城市化与产业化匹配度，从而让整个片区的未来发展形成新的动能。
值得注意的是，汤村旧改项目一直紧跟城市更新最新形势和要求，始终将产业引入视为重中之重。根据规划，汤村未来将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略性新兴产业集聚区、知识城南部片区公共服务中心，成为一座宜居宜业的24小时活力新城。
在产业引入方面，项目定位“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务四大产业类型，建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区，为高端人才、各界人士提供2万个创业、就业机会。
截至2021年5月底，汤村旧改项目已投资107亿元，包含前期费用、拆迁费用、安置费用、建设费用等。预计到2022年底，项目总投资将达到232亿元。
汤村复建区安置样板房只是认知升龙城市更新项目的一个展示窗口。汤村旧村改造项目顺利开展，离不开黄埔区委、区政府的正确领导和区职能部门的精心指导，形成区、街道、村联社、经济社四级联动，以及项目合作企业具体实施的工作机制。区委、区政府把握旧改大局和方向，龙湖街道党工委统筹解决难点问题，汤村村委班子深入一线为村民排忧解难，各村社干部、党员干部带头签约，项目合作企业既严格落实政策规定要求，又充分体现人文关怀。四级联动加项目合作企业全力以赴的工作机制，保证了汤村旧改工作有序、优质、高效推进。
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