[摘要] 一个可持续发展的未来城市意味着什么?在其中，商业建筑空间除了基础的功能性和商业目标，还有什么是重要的?一起来看看商业地产建筑的发展道路。
初识一座城市的感官，往往由建筑提供。建筑空间向心聚落，承载和体现了城市的生命力，它不仅关乎城市的当下，也是城市的未来。当可持续的话题延展到城市发展本身，建筑，尤其是商业地产建筑的哪些应有之义应被谈及，是值得探索的。
空间，赋能城市绿色环保
建筑赋能城市可持续发展的方式，令其自身变得更加绿色环保是最直接的一个方面。根据中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告(2020)》统计，以建筑全过程计算，2018年我国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨CO2，占全国碳排放的比重为51.3%;21.47亿吨的全过程能耗总量占全国能源消费总量的46.5%。很显然，建筑是推进绿色低碳、实现“30·60”碳中和碳达峰目标的关键。而占建筑行业碳排决定性占比的商业地产建筑，其节能减排、绿色环保的表现直接关系着零碳未来的实现。
除了绿色供应链、建筑施工、建筑运营等属于建筑本身的基本性，更进一步的话题则是一个可持续发展的未来城市意味着什么?在其中，商业建筑空间除了基础的功能性和商业目标，还有什么是重要的?
经过较长时期的城镇化发展，身处都市喧嚣的城市居民开始追求绿色生态生活，人们对与自然亲密互动的需求更加强烈，并且这种需求变得更加共通。但矛盾随之出现：若每个人都根据自己的需求和渴望来使用地球资源以创建空间，地球并无法持续负荷，人类的生存空间总有一天会超载。更可持续的城市未来，是可以长远持续地满足人类合理需求的。在有限的地球资源下如何最大限度地满足人类的共性需求，这对建筑空间的共享性、社会性提出要求。同时意味着一个合格的、能够赋能城市可持续发展的建筑空间，从规划设计源头开始，就要关注人、社会和城市进化中发生的问题和需求，并尝试去解决它。
以未来性的设计概念活跃于业界的著名建筑事务所，荷兰MVRDV建筑规划事务所的理念很有代表性，他们一直非常关注建筑的绿色性、公共性、可达性，并思考提供给社会更加公平的、每个人都能分享的空间的可能性。MVRDV在为俄罗斯天然气工业石油公司设计在圣彼得堡的新总部建筑时，坚持使用了一种最可持续的方案，这座高28米、由119根木柱支撑的碳中和建筑不仅能封存碳，不消耗化石燃料，同时把地处的圣彼得堡奥赫塔角与当地堤岸的自然生态系统连接起来：为这座城市创造了一个向公众免费开放的公园和广场，同时办公空间位于木柱顶部的“树冠”层。长满当地植物的屋顶景观覆盖了这座商业综合体，屋顶景观与下方的公园景观可以一同帮助海角恢复生物多样性。在这个世界最大木结构建筑的设计中，建筑即为景观，景观即为建筑。
商业地产综合体的地段特点，决定了先天的自然景观资源是稀缺而珍贵的，如何在高密度的城市区域中心，仍能创造性地提供自然生态互动机会，满足城市居民的需求，国内最近开业的重庆光环购物公园提供了一种崭新的想象。
重庆光环购物公园是开发商香港置地在西南地区的首个独资商业项目，位于重庆地铁5号线重光站，毗邻照母山公园旁的香港置地约克郡高级住宅区。项目总建筑面积42万平方米，包含约17万平方米的购物中心、11万平方米的超5A甲级写字楼以及7万平方米室内外城市绿色公园。
地处重庆两江新区核心商务区，光环购物公园为了提供融合商业体验的生态空间，项目奇想般的在室内打造了一个纵跨7层、高达42米的立体垂直植物园“沐光森林”，整体景观设计由澳大利亚荣获多个国际奖项的奥派ASPECT Studios®负责，并引入了包含凤凰木、篦齿苏铁、桫椤等十种珍稀植物在内的近300种生态物种，其中像篦齿苏铁这种在中国云南南部、印度及东南亚各国生长的珍稀植物，由于生长缓慢，能够长到3米以上就已极稀少，“沐光森林”中的篦齿苏铁却高达5米。植物园的中央，是一株极为显眼的15米高珍稀巨型凤凰木，这里被定位成“生命树叠瀑区”，跟悬挂在40米高空的7棵植物相互辉映。
场内另一高达20米的飞瀑“花之瀑谷”，夜间上演的3D光影秀，可以让消费者通过水幕投影，看鱼群伴水流而下，听飞流激湍迸水花，感受一夜四季的森林幻境。跨层分布于商场B1-L5的整体景观设计，配合不同季节，设置了不同色系的场景：春天用“红色系”开花乔木和彩叶地被层，夏天用“橙色系”开花植物与局部自然蓬松的彩叶植物，秋天用“黄色系”开花乔木与文心兰瀑、蕨类植物，冬天用开花 “紫色系”的附生兰种植在树干、溪涧等地方局部形成花瀑。通过商场在LG-L1和L2-L3层搭建的悬空跨层步道，游客可以从各楼层穿梭去植物园上空，体验商业和自然的无界交融。更加特别的体验是，光环联合重庆市地勘局208地质队地质遗迹保护研究院，公益性引入陈列了普安云阳龙、磨刀溪三峡龙、李氏蜀龙、普贤峨眉龙等5只重庆本土挖掘的恐龙化石模型，分布于植物园中与游客近距离互动。融合本土恐龙化石模型和丰富的自然景观环境，光环创造了穿越时空的充满超现实氛围的独特场景。
这个购物中心室内温室植物园，实际上从设计、实施到后期养护都并不是那么容易。香港置地介绍，整体的设计方案三易其稿，经过了耗时6个月的选苗过程，又花费1年挑选专业苗圃基地来育苗，提前半年将植物移栽至植物园内，请专业团队进行维护养育静待开业。目前这些植物正在适应重庆的水土环境。之后为了植物生长，需要配置智能恒温恒湿、补光系统、灌溉系统等，24小时智能调节气候、湿度、光照，让植物园保持在温度24-26℃。
一个商业地产项目，耗费巨大来打造绿色生态与商业场景融合碰撞的“城市自然共同体”，呼应了重庆光环的Slogan“Living Mall, Living More与生活·共生长”，这也是香港置地全新商业品牌“光环”系在国内的首个独资项目。深究商业行为的背后，起支撑作用的是企业在自己的商业逻辑中逐步积累沉淀下来的发展观和价值观。
创立于1889年的香港置地是大型上市的物业投资、管理及发展集团，从成立之初就拥有创新基因。它在香港中环最先提出和创建的“空中廊桥”，至今已跨越了半个多世纪，这一前瞻性的工程不仅将香港置地旗下12栋中环物业和其他地标建筑连成一体，为行人提供了便利，为区域带来了商业流量，更成为中环建筑群的标志之一，启发了其他城市提高金融核心区的交通承载力的设计。在中国香港、中国内地、新加坡等多个城市开发经营的经历，让香港置地拥有了国际化的视野，形成了“可持续发展”的价值观。
建筑，支持城市和社区发展
可持续发展，除了要思考空间能解决什么，更要关注当代人和城市之间的关系。对综合体来说，其建造和设计理念要运用到城市和区域居民的本土化情境之中，跟本土城市人文特征相适应。能够帮助保留、延展当地人文特征的建筑，才能自成方圆，并让城市和综合体项目的生命力都更加持续长远并旺盛。
今年是香港置地入渝的第17年。在光环购物公园之前，香港置地和他的合作伙伴在重庆打造的长嘉汇购物公园，是以对城市文化的尊重、保护、传承为前提，与非复制化景区的生活打造逻辑结合，链接旅游，构建出历史与现代、文化与休闲交融的全新“都市人文旅游”模式。这也体现了香港置地提到的观点：城市的核心是“人”，是人们的诉求、人们的文化记忆、人们的愿望与期待，这一切的集合让一座城市成为“城市”。
回归到光环购物公园这一综合体的打造，成渝居民天性追求自由、娱乐休闲氛围浓厚，特别的山城地形把重庆划分成为相对独立的区域，每个区域容易聚落形成一个枢纽中心，而光环购物公园所处的金州商圈，之前还并未出现地标旗舰，社区居民的标签更加中高端和精英化，他们对应的生活方式更加趋向重视健康、追求多样。在这种对城市和人的本土化洞察力下，光环购物公园发挥极致的想象力，进行了多维融合的创新，打造了潮流运动、休闲艺术、亲子互动等创新主题空间，以多元化运营模式为城市探索未来社区的新形态。
光环创意打造的动静交互两大社交空间，和国内一线IP品牌“虎扑体育”首次跨界合作的Free+潮流运动场，是一个开放式的多元运动娱乐社交空间，在这个空间内可以通过高清大屏幕观看篮球比赛，并将邀请大V定期举办主题球赛等多种潮流运动。深耕静态社交，则设计了一处18米挑高全景玻璃和梯田式开放休闲区，为未来一些阅读交流、思维论坛、文化沙龙、知识共享、轻餐美食等文娱活动的举办提供场地空间。荷兰艺术家弗洛伦泰因∙霍夫曼在重庆的首个永久性城市公共艺术作品松鼠“闪闪”也出现在光环购物公园光里餐酒吧街附近。这一代表重庆光环形象的新地标，总长15米高、由16500片特制彩色金属片组成，其10米高的尾巴俏皮地越向空中与植物园中的游客互动。作品的设计理念基于松鼠乐观而坚强的特点契合重庆人民的个性，而它幽默的形体、放大的体量和多彩的皮肤又强调了与大自然的联系，成为了霍夫曼在中国的第五个艺术作品。
“城市是有机生命体，更是富有温度的公共空间，我们充分尊重每一个城市个体，并为之培育‘光源’”，这一理念贯穿光环的建设全过程。而对商业地产建筑来说，城市的可持续发展关乎自身未来，能否赋能城市的可持续未来也正是建筑空间本身生命力的关键所在。二者基于可持续发展的逻辑，才能共生、共长、共荣。未来，也许类似光环购物公园这种满足建筑空间的共享性、社会性和商业性，并融合本土生活和文化情境的商业地产建筑，才能在不断赋能城市可持续发展的进程中，赋能自身。用热情、温度、想象力创造城市灵感生活的同时，使成为地标级新型生活中心以及商圈成为可能。
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