[摘要] 在“十四五”规划中，城市更新已上升为国家战略。许多老化的商业物业正等待被盘活，为城市注入新的创新活力。中国新一轮的城市更新大潮正在进行时。
可能有不少人发现，身边不少的老旧建筑在悄然经历着变化。
这种变化不仅仅指外表上的粉饰，更多的是内核的骤变：门可罗雀的商场变身高端写字楼，破败的老厂房成为高科技企业总部……曾经默默隐于城市角落的它们以崭新的姿态焕发新的生机与活力，带动城市经历一轮“更新”。
“城市更新”并不是一个新词。而在“十四五”规划中，城市更新已上升为国家战略。优化调整城市空间布局和存量空间成为规划重点，城市更新成为城市发展的必然阶段。许多老化的商业物业正等待被盘活，为城市注入新的创新活力。中国新一轮的城市更新大潮正在进行时。
01
WeWork与上海广场“喜结连理”
说起改造的代表人物，首先不得不提联合办公企业WeWork在去年与老牌购物中心上海广场的合作。
去年9月，WeWork获得挚信资本的两亿元投资，准备在中国大展拳脚。如何快速适应这个新的大家庭，也成为了新课题。为了更好地融入新市场，WeWork中国代理CEO姜跃平表示将实行WeWork全面本土化战略。包括决策和管理本土化、产品以及业务本土化、运营和效率本土化。其中，本土化的一大机会，则落脚于城市更新浪潮中的商业改造。
而被WeWork选中的“改造”主角，就是上海广场。
诞生于上世纪90年代的上海广场，地处淮海中路商圈。作为为数不多的以城市名字命名的商业地标，建成之初，上海广场也曾被寄予厚望。
然而，虽然初期就吸引了多家国外品牌进驻，但上海广场后期却发力不足。2000年后，更是四次“易主”。只可惜，虽然每次都希望新的投资方能带来新的改变，但上海广场的发展依旧是心有余而力不足，商业地标属性减弱。其所处的淮海中路，近年来的热度也远不及人民广场、南京路步行街等商圈。更别提其周边还被风头正猛的大上海时代广场、环贸iapm及K11艺术购物中心三面夹击。
因此，“转型+重生”两个关键词也一直被写在上海广场的字典里。这和寻求本土化的WeWork也是一拍即合。
去年9月，改造过的上海广场重新开业。其中3-6层由WeWork包揽，试营业两个月后入驻率已可达到60%。而这些WeWork的办公人员，也成为了改头换面后的上海广场最主要的客群之一。
这次改造，是WeWork中国首个商办同圈项目，也意味着WeWork以商业破壁者的身份打破了商业、办公之间的明确界限，让上海广场实现完美转型。
让老旧物业穿上新公主裙，这不是WeWork这位仙女教母第一次挥动自己的仙女棒了。早在2016年，WeWork就因为改造了上海静安区的一栋鸦片工厂而引得众人瞩目。
这栋废弃的鸦片工厂位于静安区威海路，一度是艺术家们的聚集地，2011年被纳入改造范围。经过设计师的妙手回春，改造之后的鸦片工厂成为当时的WeWork亚太区总部。
旧工厂元素、地下风、旋转楼梯、与鸦片工厂相呼应的罂粟花手绘墙……又潮又酷的新设计，让这座本破旧不堪的工厂迅速火出圈，也顺便给威海路带来了二次生机。也许从那时开始，改造有潜力的旧物业这项爱好，就已经刻在WeWork的DNA里了。
02
酒店变身高科技企业总部
当然，改造并不是WeWork的专利。今年5月，北京中关村的一所老酒店，就变身成为了高科技企业的总部。
大花园酒店，位于中关村西村的核心位置。高10层，总建筑面积达16500平米。地处主干道的大花园酒店展示面极好。在寸土寸金的中关村，这实属稀缺。
而虽处黄金地带，但被科技企业和独角兽包围的大花园酒店其实已经停业5年，年久失修、破败不堪成为了它的关键词。
在即将“泯然众楼矣”之时，大花园酒店迎来了新机会。据悉，创业公社联合知名开发商武昌鱼集团，翰同资本，君和投资，大宛地产等机构正式收购了大花园酒店，将把它改造成企业总部大厦，连新名字都瞬间高大上了不少——中关村NEO·星境。新大楼也将成为中关村的一座新地标。
据了解，改造大花园酒店的创业公社是首钢旗下专注于空间运营和城市更新的提供商，目前已经在北京打造了十余处科技和文化产业聚集地。而在中关村，除了这座最新的NEO·星境，创业公社还拥有中关村e世界、中关村国际创客中心和四通大厦三个项目。这些项目吸引了超过3000家高精尖客户入驻，企业产值增长近100亿元，提供就业岗位10万余个。
看来，经改造后获得新生的不止这些老旧建筑，区域经济、就业环境都获得相应的改善。不知这次参加“变形计”的大花园酒店，又会带来怎样的惊喜呢?
03
老厂房改头换面迎接第二春
而在琳琅满目的城市改造项目中，最常见的“被改造者”应该就是各种各样的老旧厂房了。由于这些老厂房可塑性高，可被改造成各式各样的新业态，因此也是城市改造中的香饽饽。
老厂房到创意园区——北京798
说起旧厂改造的代表，必定要提一提如今已成文化地标的北京798创意园区。
798曾是中国电子工业的发源地，合并前的原国营798厂就是它如今名字的来源。90年代末，此地的部分单位整合重组，同，不少艺术家到此进行艺术创作。渐渐的，越来越多的艺术家将这里改造成艺术工作室。“艺术”也开始成为798的标签，影展，画展，各种各样的活动使798成为文艺青年的最爱，而798也开始成为北京必去的打卡点。
当然，老厂房改造成创业园区的例子不止798一个，上海的M50、广州的红专厂都是很好的例子。
老厂房到企业总部——洛阳起重机旧厂改造
除了改造成创意园，不少老厂房因为其改造后独特的装修风格及地理位置优势而吸引了很多企业入驻。
古都洛阳就将原洛阳起重机工厂的旧厂房进行改造成了古都科创园，建设190亩中小型科技企业孵化基地。
位于市中心的起重机厂虽然地理位置优越，各项设施配备完善，但不适合发展重工业。引进新的科技企业成为了新时代的改造目标。
目前，这里已经引入年产值1亿元的国家高新技术企业。对于这些企业来说，工厂的主体结构好，空间充足，年租金也比新建工厂便宜100多万元，同时还有配套的税收和法律咨询服务，可以说是一个完美选择。
除此之外，广州的TIT园区吸引微信总部入驻，深圳也有不少老厂房改造后成为新兴企业总部。在这些旧厂房的改造过程中，既保护了工业遗产，又发展了文化产业，老城区和新项目相辅相成，共同发展。
04
苏州地标饭店成大型商业体
要说城市改造项目真是潜力无限，既有酒店改成办公楼，也有我们接下来要说的老饭店化身大型综合商业体。
位于苏州东南部的竹辉饭店曾经是很多老苏州人心中的金字招牌，既有古典园林建筑的优雅，又有现代酒店的豪华。但由于各种原因，这家老字号在2013年选择关门停业，并且一关就是6年。这期间饭店改成了临时停车场，风光不再。
2019年，让很多人恋恋不忘的竹辉饭店终于等来了新的规划，苏州市自然资源和规划局的建设工程规划前公示表示，原竹辉饭店将改建成一个集酒店、商业、休闲娱乐等一体的综合性商业项目，总建筑面积达61087平方米。
目前，竹辉饭店仍在改造过程中。而经过改造后的竹辉饭店将蜕变成新的文商旅融合的高端商业综合体。伴随着门口轨道交通5号线的开通，竹辉饭店也会带给苏州新的惊喜。
05
结语
“旧瓶装新酒”，更新改造不仅仅拯救了这些无法跟上时代潮流的老建筑，也拯救了有限的城市空间资源。城市空间无法无限扩张，城市中存量供地占比逐渐增加，这种现象在东部地区大城市尤为明显。深圳、苏州等城市存量供地占比超过50%，北京上海等一线城市的城乡建设用地规模也在收窄。
相较之下，存量空间优化潜力大。不少老厂房、旧商圈、传统办公楼都处于市中心黄金地段，客流集中、交通便利，却由于后期发展不足而未能得到充分高效的利用，既浪费了资源，同时又增加了城市管理难度，实属可惜。因此，“改头换面”也被提上了日程。
但这些更新项目看似简单实则不易，改造过程中的难度也并不亚于盖一栋全新建筑。老建筑的机电构造、景观条件都需要仔细琢磨。同时，改造成本和作品情怀之间也需要做出取舍。
尤其是对于那些几十年甚至上百年历史的建筑，改造相当于一次“二次创作”。老建筑的历史既是光环也是桎梏，如何在前人的画卷上重新描绘，把传承和创新相结合，也很考验这些项目的执行者。
无疑，未来城市更新将会有更多的机遇与挑战，而这些经历蜕变的新建筑将会给城市增添新的光辉。
以上就是建筑界新闻频道为您带来的“城市更新浪潮下，看老旧建筑如何华丽变身为商业中心”的内容，建筑界新闻频道也将持续关注更多热点的新闻，欢迎关注我们，关注建筑界行业热点新闻~
