[摘要] 2021年第一批老旧小区综合整治项目名单涉及东城、西城、丰台、通州、大兴、昌平、密云7个区，共158个小区，改造楼栋数1183栋，改造建筑面积约596万平方米。
近日，北京市2021年老旧小区综合整治工作任务和第一批老旧小区综合整治项目发布，158个小区纳入今年首批老旧小区综合整治名单。北京市住房和城乡建设委员会表示，按照计划，今年全年将确保427个老旧小区纳入改造名单。
至少313个小区年内开工
今年年初，北京市已明确到“十四五”期末，力争基本完成全市2000年底前建成的需改造老旧小区的综合整治任务。
按照计划，今年全市老旧小区综合整治分别设置了“确保”任务和“力争”任务，在确保任务完成的基础上，力争让老旧小区综合整治再向前一步。具体看，全年确保将427个老旧小区纳入综合整治确认名单，其中年内确保新开工313个、确保完工124个;力争将611个老旧小区纳入综合整治确认名单，其中年内力争新开工420个、力争完工156个。
覆盖7区1183栋老楼
《北京市老旧小区综合整治工作手册》曾明确，本市老旧小区综合整治项目按照自下而上的原则，采取基层组织、居民申请、社会参与、政府支持的方式，在居民愿意改造的前提下进行项目申报，成熟一批、申报一批。
2021年第一批老旧小区综合整治项目名单涉及东城、西城、丰台、通州、大兴、昌平、密云7个区，共158个小区，改造楼栋数1183栋，改造建筑面积约596万平方米。梳理发现，第一批名单中，以大兴区的老旧小区最多，占比达3成，共涉及52个小区、479栋楼。其次是西城区，共涉及32个小区、65栋楼，马连道北里、车公庄北里甲20号楼、裕中东里、双旗杆东里11号楼、双旗杆东里12号楼等均在综合整治名单中。东城区共涉及23个小区、78栋楼，包括东直门北中街20号楼、东花市大街2号院、东中街36号楼、北河沿大街31号院、草厂头条7号院、天坛东里南区等，都是居民盼望整治已久的老楼。
开工前需组建业委会物管会
北京市住房和城乡建设委员会在《关于确认2021年第一批老旧小区综合整治项目的通知》中要求，相关区应抓紧启动实施2021年第一批老旧小区综合整治项目，做好前期准备工作，抓好实施过程管理，建立长效管理机制。同时，各区须按照2021年全市老旧小区综合整治任务目标，落实项目确认、开工、完工任务，以加快工作进程，实现压茬推进。
“十三五”时期，北京市的老旧小区综合整治就已采取“菜单式”模式，围绕“六治七补三规范”，提升老旧小区的硬件与软件。此次纳入第一批老旧小区综合整治项目名单的小区，仍将采取“菜单式”模式，根据居民意愿确定改造内容。
不过需要注意的是，纳入老旧小区综合整治项目名单，并不代表老楼就能立即投入改造。按照要求，对列入改造计划的项目，要确保在改造工程进场前完成业委会或物业管理委员会的组建工作，完善物业管理制度。将老旧小区改造与物业管理同步考量，目的是让老旧小区“内外兼修”，既能改造得好，未来也能运转得好。
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