[摘要] 城市的有机更新，意味着旧城区多个片区将迎来改造，更换新颜。根据规划，“十四五”期间，成都将完成1万个棚户区和6800个城中村改造。
水电网络全面升级，安防导视系统被设置，社区面貌焕然一新……成都市中心一个个老小区在改造后，可谓“旧貌换新颜”。
随着成都“中优”计划的发力，成都的城市更新将迎来“爆发期”。据统计，成都在城市更新领域未来5-10年(2020-2030年)的投资额度估计在万亿左右。
那么，在城市更新的东风下，旧改，能否让位于市中心的老破小迎来逆袭，撼动楼市整体格局?
01 万亿资金促成都城市更新
去年下半年，随着成都万象城二期的开业，万象城商业综合体形成完整闭环，成为成都主城目前单体面积最大的综合体建筑。
与此同时，随万象城同步启动的24城也即将在最后一期作品完成后收工，整个华润24城片区完整呈现在即。
不过稍显尴尬的是，在万年场以北，花郡以东的片区，一直破破烂烂，与万象城的气派气质不符合。
就在近日，成都的城市更新项目机会清单中，“万年场老街城市更新”项目位列其中，清单显示，“万年场老街城市更新”项目东至多宝寺路;南至双庆路;西至二环路东三段;北至万年路，估算投资50亿元。
成都万象城
城市的有机更新，意味着旧城区多个片区将迎来改造，更换新颜。根据成都住建局2月18日发布的新一批“城市建设工程项目机会清单”，除了“万年场老街城市更新项目”，还包括“合江亭-水井坊片区城市更新项目”、“音乐坊城市有机更新项目”等20个城市有机更新项目。
事实上，从2017年成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间发展战略，便实施了“中优”老旧院落改造五年行动计划，而且城市更新和老旧小区改造提升工程，也位列今年成都发布的“幸福美好生活十大工程”。
2020年8月份，成都市面向全球发布了“中优”机会清单，在这份由502个投资项目组成的清单之中，“城市有机更新”就占了92个，约18%的比例，建设周期大部分在2020-2025年，主要是“十四五”期间。根据规划，“十四五”期间，成都将完成1万个棚户区和6800个城中村改造。
有媒体曾估算，加上尚未列出来的城市更新计划，成都在城市更新领域未来5-10年(2020-2030年)的投资额度估计在万亿左右。
02 旧改加速并非楼市“兴奋剂”
城市更新蕴藏机会，也正在成为房企的“新赛道”。
对房企而言，在供应有限且竞争白热化的当下，想通过土拍获取主城区的开发地块，无疑是难度和代价不小，那有没有其他方法来切入成都主城的房地产市场呢?
答案是有的，那就是参与城市更新!华润介入420厂的旧改，因此诞生了千亩大盘华润二十四城;保利介入木综厂的旧改，占地379亩的保利时代在北一环拔地而起;电建地产洺悦府、恒大曹家巷广场也是旧改而来的项目……
据克而瑞研究中心截至去年10月的统计显示，在百强上市房企中，有六成房企涉足了城市更新。这块市场不仅拥有巨大的潜力，也赶上了政策的“东风”。
近年来，中央多次强调要加强存量住房改造提升，以改善居民居住条件。今年3月5日，“实施城市更新行动”被首次明确地写进政府工作报告，上升为国家行动。
据贝壳研究院统计，重点20城市的记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。
分城市来看，数量方面，成都与上海、北京一同位列老旧小区数量最多的三个城市。
据悉，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，超额完成去年政府工作报告中提出的3.9万个目标。2021年，老旧小区改造数量则进一步提升至5.3万个。
动辄数万的小区规模，涉及数千万的人口，如此庞大的住房体量盘活再生，它会不会成为下一个棚改?成为楼市新发动机?
业内专家表示，从本质上来看，棚改是大拆大建、实物与货币化安置。而旧改则是针对现有房屋的提升改造，不涉及房屋拆迁和安置补偿问题。从对市场供需关系的影响来看，棚改延后供给，制造需求;旧改一定程度上起到平衡供给，抑制需求的作用。
一般而言，老旧社区主要集中在城市的老城区，占据着市区最核心的资源，胜在周边利好，差在房子居住体验。当一轮旧改之后，很多核心市区的老破小必然会得到提升，其价值也必定会被重估，房价，房租也会出现不同程度的上涨。
成都市的老旧小区，大多位于三环内，甚至是二环内的主城核心区域，交通便捷，生活配套完善。例如青羊区少城片区、成华区双林板块等区域，更是教育资源优质。通过改造升级，其最大的短板居住环境得到改善，也会吸引更多二手购房者的关注，而原本想换房的人可能便会暂缓了。
总体来说，“旧改”对成都楼市而言，影响不大。但“旧改”了，也就意味着“拆迁”遥遥无期，一部分人的暴富梦也就越来越远了。
以上就是建筑界新闻频道为您带来的“旧改加快城市更新步伐，成都老破小成为房企的‘新赛道’”的内容，建筑界新闻频道也将持续关注更多热点的新闻，欢迎关注我们，关注建筑界行业热点新闻~
