[摘要] 现在2020即将接近尾声，今年的住宅产品都发生了哪些变化?有哪些做法是符合未来设计趋势的?总结了以下一些方面，我们先来看看“小面积豪宅成为主流，低密度产品叠院化”内容。
现在2020即将接近尾声，今年的住宅产品都发生了哪些变化?有哪些做法是符合未来设计趋势的?总结了以下一些方面，我们先来看看“小面积豪宅成为主流，低密度产品叠院化”内容。
地价越来越贵，控总价、控面积前几年就成为趋势了。而且随着客群家庭结构变得更为简单，大面积产品的市场需求也在减少。明源君留意到，今年很多新面市的豪宅大平层，面积进一步趋小化，户型面积基本控制在200平左右。
对于低密度产品，叠墅成了今年的新宠，而叠墅打造合院化也是一种趋势。
很多叠墅产品的打造重点已经从户型空间逐渐转向户外庭院。从市场上来看，主要通过以下几种设计手法提升产品附加值。
第一种是户内空间让位于庭院空间，围绕庭院反向设计户型。
传统叠墅设计都是从内向外设计，非常注重户内空间。但今年标杆房企推出的新品，基本是反向设计。
比如郑州绿地有个项目，整个建筑设计的重点是院落空间，建筑的中上层体量前后拉开，留出院落空间，这样上中下叠都有更大更完整的庭院。
第二种是创新叠加模式，释放上叠露台空间，增加附加值。
现在很多项目采用品字型叠加组合模式，下叠(或中下叠)仍然是上下两层一跃，左右对称，共有两户人家，而上叠采用大平层模式，只有一户，以此放大露台空间，增加上叠附加值。
第三种是通过下沉式及抬高设计，为中叠户型增加地面花园。
中叠一向是叠墅设计中最大的难点。为了提高中叠户型价值，有些项目会增送入户庭院和地下空间，但会存在使用不便利的痛点。
有些项目将中叠户型单边做了抬高设计，将地面抬高到与一层平齐，这样中叠也能拥有超大入户花园。比如中铁在成都有个项目，就采用了这样的设计。
虽然中叠建筑面积只有130平米，加上入户花园和二层露台的赠送面积，使用面积达到300平米。入户花园共50多平，能容纳全家人同时活动，即便全家人宅在家里，都能找到各自的乐趣。
第四种是通过纵向空间拓展花园面积。
比如市场上出现不少“3+3”的户型设计，即整个建筑层数有6层，但实际上只有上下叠两户，上下叠均拥有三层南向开间，上叠有露台，下叠带庭院。这样每户面积都变多了。
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