[摘要] 随着漳州市各老旧小区改造项目的逐步开工，不少市民关心，老旧小区改造都改造些什么?改造后的效果是否令居民满意?带着这些问题，记者近日走访了漳州市区两个在去年完成改造的老旧小区
水仙花园小区：路变宽了，有了专门的停车位
8月16日上午，导报记者来到了位于芗城区南昌路的水仙花园小区。拿出该小区过去的照片进行对比，原本小区内坑洼不平的道路在改造后变得十分平整。改造后，小区内的路面不仅拓宽了，道路两侧还设置了专门的停车位。
“现在的小区环境比起以前好太多了，规划了停车位，车辆不再随意停放;道路变宽了，日常出行方便了很多，卫生环境也大大改善了。”水仙花园小区住户李先生说起小区的这些变化，脸上洋溢着灿烂的笑容。
据了解，水仙花园位于东铺头街道水仙花社区，1992年建成，属于典型的老旧小区，列入芗城区2019年老旧小区综合整治项目。此次整治涉及面积约3.31万平方米，总投资约650万元，约有10幢419户居民受益。
水仙花社区的工作人员陈先生介绍，水仙花园小区的改造工程历时半年，修建了全新的大门道闸，并对小区内道路、监控系统、停车位等进行了全方位的改造。此外，在社区的牵头下，该小区还引进了专门的物业公司对小区进行管理。
教师新村小区：电动车有了固定充电棚
8月16日上午，导报记者来到位于漳州市区新浦路的教师新村小区。该小区已有27年的历史，小区内共有8栋楼房、近300户业主。
导报记者拿起教师新村小区的老照片，寻迹来到该小区第1栋和第2栋间的过道。该过道约18米宽，以前两侧杂草丛生、废弃物堆积严重，仅能容纳一辆汽车单向通行。改造后，过道四周进行了重新规划和修整，一侧画上了一排停车位，剩余的空间还可容纳两辆汽车并排通行。
导报记者还走访了该小区的其余楼栋，发现各楼栋间的过道基本没有堆放杂物，车辆整齐地停放在已划定的停车位上。
走访中，导报记者发现，该小区还新建了多个电动车自动充电棚，车主可根据需要缴费充电，原本部分楼栋底部接着各种排插给电动车充电的现象消失了。
教师新村小区住户张先生介绍，现在小区整体环境翻新了，停车位也多了1/3，极大缓解了小区业主们停车难的问题。
探索“社区居委会监督+小区服务中心承包+业主自治”管理模式
“以前老想搬走，却又舍不得老邻居，现在不用纠结了。”眼瞅着红旗新村改造后面貌一新，小区居民刘先生说，“住得美了，心气儿顺了。”
红旗新村位于漳州市区北环城路，始建于上世纪90年代初，共有16幢400多户，系国企福建红旗股份有限公司的职工居住区。
2020年1月改造未完成以前，和许多老旧小区一样，存在道路破损、绿化杂乱、违规搭建等“常见病”。利用公共绿地种菜、小车随意停放......说到以前小区的状况，采访中，不少住户频频摇头。
改造前小区基础设施薄弱，汽车随意停放
2019年7月，小区实行改造，在保留原有30多米高的“地标”水塔基础上，拆除了违章建筑，重新铺设小区路面及污水管道等，并建设绿化带、停车场、休闲小广场、公共厕所及垃圾小屋等。
红旗新村改造，是可见的民生实事好事，办到群众的心坎上。但小区改造提升后如何维系?小区的公共事务谁来管?改造后，如何形成长效的维护和运营管理机制，红旗新村进行了一番探索。
改造提升后的红旗新村面貌焕然一新
“由于老旧小区规模小，且已建成30多年，现在住户以老人、租户居多，比较难吸引市场化运作的物业公司接手管理。”红旗社区居委会主任陈琳芙说，“大部分居民都是居住于此长达20多年的老邻居，邻里情浓厚。”
考虑到这些因素，小区改造后管理工作仍由原红旗股份公司成立的非营利性的红旗新村服务中心承担小区物业管理职责。由该服务中心聘用本小区居民担任保洁、保安、维修人员等，参与小区治理。服务中心还提供部分公益岗位，帮助解决小区困难群众的就业问题。
“红旗新村服务中心集保洁员、矛盾化解员、便民服务员、治安防控等多种角色于一体，既解决了小区环境卫生问题，遇到突发事件、邻里纠纷等，也能发挥作用。”陈琳芙介绍。与此同时，红旗社区居委会加强对该服务中心的监督与指导。经过改造后，小区空间重新布置设计，划出数十个停车位，还通过运营管理停车位补贴小区管理费用。
今年58岁的朱东星是红旗新村业主。今年1月，通过考核后，他被正式聘用为小区的一名门岗。生活在这里20多年，朱东星不仅是小区变化的见证者、小区改造的受益者，如今更是小区的“管家”。“现在小区环境变美了，停车规范了，社区服务配套、治安等更要跟上去，我们每个住在这里的居民都有义务去维护。” 朱东星说道。
自小区改造后，小区曾经的“顽疾”得到了彻底改变。小区的管理也让住户吃下了“定心丸”，这种“社区居委会监督+小区服务中心承包+业主自治”的管理模式，得到小区居民的普遍认可。
“都是街坊邻居，有问题直接和‘管家’反映，很快得到解决。”今年73岁的业主黄超俊家住顶楼。8月10日下午3时，因担心台风“米克拉”可能会导致屋顶漏水，他来到小区服务中心请工作人员上门检查，确保居住安全。
城市社会治理的关键在社区，社区治理的关键在小区。“如果没有有效维护和运营管理机制，改造后效果难以得到长期维护。”陈琳芙表示，“此外，我们组建业主微信群，服务中心工作不到位，业主就会反映到群里。居委会工作人员会及时收集反馈意见和建议，现场核实后，督促服务中心整改，提高社区服务水平。”
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