[摘要] 万科等地产大鳄始终以产品标准化来实现住宅产品的快速复制与普适性，以快速复制来来快速占领市场空白，那么地产大鳄的标准化设计是什么呢？
万科等地产大鳄始终以产品标准化来实现住宅产品的快速复制与普适性，以快速复制来来快速占领市场空白，那么地产大鳄的标准化设计是什么呢？请看下面分享？
一、住宅入口标准设计
1、不设入户花园的做法
（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。
（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园的做法
（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。
3、入户玄关
（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。
二、客厅餐厅标准设计
1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。
2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。
3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。
4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。
5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。
6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。
7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。
8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。
9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。
三、卧室标准设计
1、卧室床的尺寸应满足下列要求：
主卧：1800×2000
次卧双人：1500×2000
次卧单人：1000×2000
工人房：900×1900
2、三房户型主卧开间不应小于3.6m，面积不应小于16m2，主卧卫生间不应小于4.5m2，主卧宜设步入式衣帽间，衣柜深600mm；大次卧面积不应小于12m2，另一小次卧面积不应小于8m2。
3、卧室门宜采用实心夹板门，门洞高2100nn，宽900mm。
4、卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯，开关暗装于卧室入口，底边距地1.30m。
5、床头对面墙暗装电视插座，并预留两组其他插座，安装高度均为底边距地0.30m。
6、主卧室床头对面墙暗装网络插座，底边距地0.30m，次卧室在相同位置预留网络通讯管道，不装设备。
7、床头柜后暗装电话插座，床头侧墙预留两组其他插座，安装高度均为底边距地0.30m。
8、第三面墙预留1组插座，底边距地0.30m。
9、床头暗装开关面板，底边距地0.60m。
10、床头柜上方暗装紧急按钮，底边距地0.60m。
11、分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.2~2.3m，向外倾斜2%。
四、厨房标准设计
1、厨房面积不应小于6m2，单侧布置操作台时开间不应小于1.8m，双侧布置操作台时开间不应小于2.4m。
2、厨房宜采用实心夹板门，门洞高2100mm，宽800mm。
3、厨房必须配置服务阳台。
4、厨房须配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2.00m）、冰箱（插座暗装，底边距地1.30m）、电饭煲（插座暗装于操作台面上，底边距地1.00m）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地0.50m）、微波炉（插座暗装于操作台面下，底边距地0.50m）；厨房另外预留3组备用插座，底边距地1.00m；各类开关面板统一高度为底边距地1.30m。
5、冰箱预留位不应小于800×800mm。
6、煤气报警器暗装于炉灶下方，底边距地0.30m。天然气报警器安装于吊顶。
7、厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户煤气管不绕烟道走，同时烟道也不可与冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝。
8、厨房操作台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求：
9、厨房橱柜应连续，橱柜应与厨房的窗顶高度相适合，橱柜设计应符合使用要求，避免遮挡窗户。
10、与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，厨房与餐厅、厨房与服务阳台的结构板面高差应≮50。
11、厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高）。
12、厨房应设与门框等宽门槛石，高出厨房地坪10mm。
13、厨房地面防水做法：此处略，详见防水材料与构造做法专题。
14、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并与服务阳台上的排水立管接驳。
15、尽量在厨房考虑弱电箱位置。
五、卫生间标准设计
1、卫生间一般按降板设计，结构降板350mm，并应避免有梁穿过卫生间。当受条件限制不能降板时（如复式上层），应采用后出水马桶与侧排地漏。
2、卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm。
3、卫生间宜采用实心夹板门，门洞高2100mm，宽800mm。
4、公用卫生间面积不小于3.5m2，三件洁具可按以下尺寸考虑：台盆宜设独立空间（550×850×800mm）、淋浴间（不小于850×1000mm，淋浴花洒固定件中心距地2.15m，淋浴屏风高1.9m，屏风应避免过大悬挑，下方门槛高出地面20mm）、座便器（净空不应小于800×1200mm），一般结合洗衣机位（700×700mm）共同设计。
5、主人卫生间面积不应小于4.5m2，四件洁具可按以下尺寸考虑：台盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸设扶把，底边距地700mm）、淋浴间（不小于850×1000mm，淋浴花洒固定件中心距地2.15m，淋浴屏风高1.9m，下方门槛高出地面20mm）、座便器（净空不小于800×1200mm）；顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5m2，应考虑按摩浴缸（1520×1520×600mm）；结合步入式衣帽间布置，衣柜深600mm。
6、卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地0.9m），镜前灯（暗装，中心距地2.15m），厕纸盒（马桶侧，盒中距地0.7m）、毛巾杆（洗手盆侧，底边距地1.55m）、浴巾架（淋浴间侧，底边距地1.8m）、挂衣钩（淋浴间侧，底边距地1.55m），位置设置避免与插座冲突。
7、卫生间窗上半部为固定扇，下半部为平开扇，装长铰铰链，排气扇安装在固定扇玻璃上，插座就近暗装，底边距地2.30m；窗扇总面积不小于0.6m2。
8、淋浴间设专用地漏，位于淋浴头下部一角，孔中心距墙150mm；卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间；洗衣机采用专用地漏；地漏（100×100mm）均作P型存水弯。
9、座便器去水口中心距土建墙面305mm。
10、洗手盆侧预留带防溅盖板的电吹风插座，距地1.30m。
11、浴缸下方设浴缸检修口200×300mm，面贴瓷砖与浴缸裙边统一。
12、各卫生间排污横管穿过下沉地面的外侧梁/墙预留洞与外墙的排污立管接驳，应避免排污立管穿过卫生间室内。
13、卫生间墙体根部以上浇筑200mm高与墙同厚的C20素砼。
14、卫生间应设与门框等宽门槛石，高出卫生间地坪10mm。
15、卫生间防水做法：采用2道防水做法，降板处采用1.2mm厚911防水涂膜，四周上翻至卫生间地面完成面标高，地面处采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墙上翻300mm，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上翻1800mm，门口处铺出300mm宽。
16、卫生间地面铺贴防滑地砖，墙面瓷砖到吊顶上方，应考虑各类开关面板、检修口等与墙面瓷砖分缝的位置关系。
17、洗手盆排水管采用硬管丝扣连接。
六、过道标准设计
1、通向卧室、客厅的走道净宽不应小于1000mm，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于900mm，当走道长度超过4.0m时，应加宽至1100mm，并暗装一组插座，底边距地0.30m。
2、走道两侧各个房间、走道的门洞顶高应保持一致，统一定为2100mm。
七、储藏空间标准设计
1、贮藏空间的面积不应小于2m2，独立贮藏空间应预留灯位、插座各一。
2、贮藏空间的位置宜靠近入口、厨房或服务阳台。
八、阳台露台标准设计
1、大阳台宜按反梁式结构设计，外三边设浅截水沟。
2、生活阳台面积不小于4.5m2，推拉门两侧宜留不小于550mm的墙垛，一可以遮挡雨水管，二可便于空调穿管，三可便于厅内家具摆放。
3、服务阳台面积不小于3.0m2，进深不小于1200mm，在服务阳台设防风型燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇宽度不小于900mm，窗台高不应小于1000mm，开启方式应有利于通风换气。
4、两户间的阳台如果紧邻，应有视线阻挡措施和防攀爬措施。
5、阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm，便于装修时贴木地板或石材，推拉门轨道与装修完成面平。
6、阳台处所有的墙面做法应根据外立面做法统一确定，外墙立面应有平面图说明各个内凹面的材料做法。阳台天花采用外墙防霉涂料。
7、复式住宅的下层阳台上部应有挡雨设施。
8、空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时，应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子，具体布置出详图。
9、阳台的扶手顶避免做平台，以防止摆放物品坠物伤人。
10、如以屋面作为上层露台，做完防水层保温层后露台标高高于室内地面时应加设门槛，防止雨水灌入室内。
11、房间出露台的出口应设小雨蓬，防止雨水灌入室内。
12、上下两层错开的阳台，应避免相互间的视线干扰。
13、阳台护栏净高度从可踏面算起1.10/1.15m（多层/小高层），栏杆的垂直杆件间净距应小于110mm，外围翻边与阳台完成面高差严禁小于100mm。
14、外露栏杆采用钢构件时，应采用配套工序的防锈饰面处理，并避免在焊接等过程中破坏防锈面层。
15、对阳台、露台栏杆、扶手等的生产厂家进行调研，设计并工厂化生产，现场装配。
16、每户应有一个有充足日照的阳台，并设置晒衣架，高度控制在1100mm。
17、阳台、露台宜设给水点，并充分考虑排水顺畅。
九、户间安全设计标准要求
两户的阳台或房间窗紧邻时，应将隔墙伸出200mm，防止攀爬。
十、户型的灵活性标准要求
1、客厅与相邻的卧室宜可分可合。
2、无书房的主卧与相邻或对面的小卧室宜可连通。
3、相邻的两个小户型或一大一小户型应考虑打通的可能性。
十一、首层与顶层住户特别标准
首层住户特别设计
1、首层住户各入口应设门禁，公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃。
2、私家花园应设置上、下水设施，预留电管并设带防溅盖板的电源插座，底边距地0.6m。
3、水表箱应避免设在私家花园。
4、雨水、污水的第一个检查井应避免设在私家花园里。
5、私家花园的面积应实地测量。
顶层住户特别设计
1、当顶层为复式时，客厅的窗应通高，客厅上部空间不应露梁。
2、顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层厅房天花平整，上层卫生间不降板，并采用后排水洁具和侧排水地漏。
3、复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采用水平排放方式。
4、如有烟道，出口应高于屋顶私家花园屋面3米。
5、顶层住户的私家花园应有上下水，私家花园出入口设防雨设施并预留带防溅盖板的电源插座。
十二、空调相关标准设计
空调搁板设计原则
1、空调室外机位净尺寸（宽×深×高）：1000×600×800；双机平行摆放时为2000×600×800；应避免雨水管穿空调板，当不可避免时空调板应加大。
2、平面图中应标示空调板定位尺寸。
3、当空调板旁有雨水管时，冷凝水立管与雨水管合用，独立设置时，为Φ50PVC管，一般情况下不预埋。
4、空调搁板的设计应考虑通风散热，搁板外应安装装饰栏杆。
5、设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系，并出详图指导施工。
室内空调机设计
1、尽量缩短室内机和室外机的连接长度，室内机如有条件，直接背出。
2、冷媒管避免遮挡门窗。
3、室内机应避免直吹。
4、室内机位不应妨碍布置衣柜、书架等高大家具。
十三、门窗标准设计要求
1、门
(1)门洞的尺寸详表5
(2)户门应装门碰，户门门扇下部距毛坯房楼面应有45mm，便于装修。
(3)卧室、书房门应装门碰。
(4)所有门洞必须设门垛，垛宽宜为100~150mm，且不得小于50mm。
2、窗
(1)窗的设计应考虑建筑节能要求。
(2)凸窗下部固定扇及七层以上可开启扇均应采用安全玻璃，从窗台面算起900mm高范围内应有可靠的安全防护措施。
(3)小高层和复式通高大窗的玻璃分格须经风压计算后确定玻璃的厚度和是否须要钢化。应避免分格高度与人视线同高。
(4)当采用着色中空玻璃时，外层为着色或镀膜玻璃，内层为普通玻璃。
(5)窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。开启扇设置应保证开关方便，开启扇面积应满足通风要求。
(6)不宜采用推拉窗，建议采用平开窗或上悬窗且平开窗扇宽度不可大于700mm。
(7)不宜采用塑钢门窗，若选用时，应对材质和五金件提出具体要求并采取措施保证开启扇的直角强度。
(8)铝合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm，表面处理为静电粉末喷涂或氟碳喷涂工艺，涂层厚度应满足要求。门窗及五金配件选用应注意铰链、传动器、执手、密封条、螺丝钉的质量与品牌。
十四、各部分标高关系
标高建筑标高（毛坯）结构标高
2．住宅层高
根据建筑层高要求确定，一般取2.9~3.0m。
十五、公共空间标准设计做法
第一条：住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求
1、住宅单元入口统一措施
（1） 单元入口应设三级踏步宽度300mm、高度不大于150mm的台阶。入口大堂应高于室外地坪，单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm，且向外找坡1%，最好有明沟排水。
（2） 大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库进行通高生态大堂设计。不完全封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。
（3） 门锁、闭门器、地弹簧采用品牌产品，门扇采用不易变形的品牌产品。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。
（4） 信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放大16开本杂志。在大堂内时，可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足照明。
（5） 对讲机不可淋雨，可结合雨蓬统一考虑避雨措施。
（6） 玻璃雨蓬须采用安全玻璃，考虑到入伙装修时雨蓬易遭破坏，应采取适当的临时保护措施。雨蓬必须有坡度并有组织排水，可使其自然清洁，并可方便冲洗。
（7） 应考虑无障碍设计。
2、低层、多层住宅单元入口其它要求：
母扇为顺时针方向向外开启，子扇为逆时针方向向外开启。对讲机安装在子扇侧的墙上。
3、小高层住宅单元入口其它要求：
入口门应等宽外开。
第二条：底层门厅、电梯厅设计要求
1、多层住宅
（1） 梯口梁下高度应不少于2.0m。
（2） 梯口不宜紧邻入户门。
（3） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观。有地下室的，电表箱可设于地下室，无地下室的建议在楼梯平台下做半地下室。
（4） 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为25~30 m2。
2、小高层住宅
（1） 首层楼梯间设门，以保持空间的完整。
（2） 尽量避免在电梯前室主墙面开门（管井、楼梯间门）。
（3） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观，无地下室时电表箱可设在架空层专用电表间内。
（4） 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为30~50 m2。
第三条：公共楼梯设计要求
1、楼梯间净宽2400mm，设电梯时踏步宽≮260mm，高度≯175mm，不设电梯的多层住宅踏步宽≮270mm，高度≯170mm。
2、楼梯扶手高度从踏步前沿算起≮900mm，楼梯水平段栏杆长度大于500mm时，其扶手高度1050mm，楼梯栏垂直杆件间净空不应大于110mm，梯段结构宽度应为1150mm，梯段净宽不应小于1100mm。楼梯平台和梯段净宽是指墙面至扶手中心的距离。注意消火栓的摆放位置。
3、楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。
第四条：电梯设计要求
1、电梯井的“底坑”与“顶层”高度应能满足主要品牌的技术要求。
2、电梯轿厢地面应比电梯厅地面高10mm。
3、电梯轿厢净高增至2.4m，方便大件物品搬运。
4、电梯轿厢如采用石材地面，石材的荷载应预先考虑，并预留20mm高差。
5、电梯轿厢内饰面应有统一、专门的设计。
6、首层消防电梯注意预留消防按钮。
7、电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流，通风窗不要布置在迎风面，应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇。
8、电梯均考虑通达地下车库。
第五条：标准层公共部分设计要求
1、敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象，地面采用防滑材料，找坡并设地漏。
2、公共花池须考虑浇花和排水设施。
3、应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。
4、公共空间的灯具应适量布置，以降低管理成本。
5、公共空间应留足消火栓的安装位置。
6、电梯厅内当消火栓、管井等在一起布置时，管井门顶高、消火栓顶高保持一致。
7、小高层宜设管道竖井，多层住宅可考虑设管道竖井，使立面更美观，也为增加管线预留空间。竖井均应作不低于100mm的C15素混凝土门槛。
8、公共空间的护栏高度从可踏面算起1050mm。
9、小高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于900mm， 考虑防火门门框厚度等因素，设计洞口尺寸应达到1050mm。
第六条：屋面设计要求
1、烟道高出屋面的距离不宜小于2.0m，烟道设防风雨罩（参照专用图集），防止风雨倒灌，保证排烟效果。
2、屋面的燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部，为避免儿童攀爬，女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气表箱，燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内，避免踩踏攀爬。
3、屋面防水：此处略，见防水专篇。
4、雨水管避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和产生噪音。
5、屋顶机房应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。
6、女儿墙防护净高度不小于1.10m。
7、结合建筑设计设置避雷带。
第七条：架空层设计要求
1、架空层的柱子进行转换下落后，应保持架空层各个方向的通透性及柱网的相对规整，建议做高梁转换。
2、架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置，适当遮挡，避免影响架空层美观。
3、架空层内的天花、墙面等做法应在立面设计中完成，不要遗漏。
第八条 墙体设计要求（此处略）
可供选择的材料、防水防潮的构造做法等将进行专题研究。
第九条夜间形象设计要求(此处略)
根据项目所在具体位置，考虑是否做灯光效果。
十六、建筑立面标准设计
第一条：建筑立面图应包括各变化层材料及交接位置的平面图，以准确表达不同材料在各个内凹面的交接情况（如阳台、入户花园、凹槽等处）。
第二条：立面展开铺贴方式应有详图，隐蔽立面也应提交铺贴详图。
第三条：架空层内的各个墙、柱、天花、梁的做法也应标示清楚。
第四条：外墙面砖、涂料等需确定品牌或厂家的选择范围，以保证产品的耐久性及美观。
第五条：立面设计应全面考虑管线、空调机、栏杆、百叶等，避免冲突和影响使用。
第六条：污水通气管道应在隐蔽处设置出口，避免破坏立面及影响屋顶平面的使用。
