[摘要] 近日，江西省住建厅出台《江西省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》，提出开展优质“直饮水”工程，老旧小区5G基站建设，推进老旧小区开展垃圾分类，加装电梯，设置安防监控等措施。
4月7日，记者从江西省住建厅获悉，为扎实推进全省城镇老旧小区改造，为改造工作提供技术支撑，切实提升城镇老旧小区功能与品质，改善城镇老旧小区居民人居环境，江西省出台《江西省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》。
开展优质“直饮水”工程
据了解，老旧小区是指建成时间较长(通常指使用时间在20年及以上)、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住宅)，以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。
在基础设施改造与完善方面，实现“一户一表”改造到位。为便于管理，分户水表宜相对集中设置于户外的公共区域，且应设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损处。直饮水有条件的城镇在老旧小区改造时，可同步开展优质“直饮水”工程的建设。
排水设施，按照雨污分流的原则确定小区排水系统。梳理老旧小区内现状排水管道及与小区接驳的市政雨污管网，因地制宜逐步推进老旧小区雨污分流改造。
电力设施，老旧小区应根据需要，因地制宜，积极推动户均容量标准配置的升级和老旧配电设备的更换，以提高居民生活质量及减少安全隐患。
供气设施方面，对市政管道燃气覆盖范围内，具备安装燃气管道条件的老旧小区，结合老旧小区改造，同步铺设小区地下燃气管道，并实现“一户一表”。
开展老旧小区5G基站建设
通信设施方面，遵循“整齐、美观、安全”的原则，结合老旧小区的实际情况，通过分类捆扎、分类穿管、分层架设等方式实施整治工作。对新增电信、移动、联通等通信线路实行统一设计、统一走管，集中设置室外、楼道内光纤分配箱，杜绝反复开挖、拉线。
老旧小区整治改造宜积极推动同步实施光纤到户通信系统。根据城市5G通信基站布点规划的要求，同步开展老旧小区5G基站的建设。
照明设施方面，路灯照明设施设计以经济、简洁、高效为原则，优先选择节能型灯具，照度和样式进行统一规划，以符合不同场所的具体使用要求。老旧小区楼栋通道应设置照明灯具，且照明灯具应选择声光控LED或节能灯。
统筹推进老旧小区开展垃圾分类
环卫设施方面，将老旧小区纳入城镇垃圾分类体系，统筹推进老旧小区开展垃圾分类，对小区内垃圾进行分类收集并清运。根据不同成分可分为可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾四类。
根据小区实际情况，设置分类垃圾桶。在小区的显著位置设置“生活垃圾分类公示牌”，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。
对室内无配套独立卫生间的老旧小区，如原附建有公厕的，应进行提升改造;未建公厕的，可结合场地条件，在公共区域增设固定式或移动式公厕，设置地点应满足环境及景观的要求。
配置机动车和非机动车充电设施
整治翻修小区破损道路，达到道路畅通、路面平整无坑洼、路牙整齐无缺损，并有效组织雨水的收集与排放。按照海绵城市建设的要求，路面公共停车位、休闲广场、人行道等应优先采用透水砖、植草砖等方式进行铺设。
停车设施方面，新建非机动车车棚不得影响周边居民住宅通风采光，宜采用轻型材质建造，色彩与周边环境协调。
完善机动车地面停车设施，应首先满足消防应急、绿色交通的要求，然后结合小区道路交通条件，设置机动车停车位，优先采用生态停车位，并配置充电设施且应满足相关规范;整顿修复原有公共车库、车位停车功能;增设交通标志。在有条件的情况下，依据城市(含县城)交通等专项规划在老旧小区周边道路设置夜间限时停车位。
改造中应结合老旧小区实际情况，因地制宜，满足安全、统筹解决的原则，在小区内配置或预留机动车和非机动车的充电设施。
老旧小区鼓励加装电梯
针对老旧小区住宅无电梯，本着居民自愿、充分协商、加强引导、落实责任、确保安全等原则，鼓励加装电梯，满足居民日益增长的美好生活需求。
加装电梯不应影响小区建筑日照、通风和结构安全，不应影响消防安全，不应影响相邻建筑采光，不应对建筑内外排水、燃气、强弱电管线产生影响。
加装电梯的结构形式宜选用质量轻、施工便捷的结构，可采用钢结构、混凝土结构、砌体结构。应进行多方案比选，宜选用对原结构影响小的结构形式。老旧小区内加装电梯形式宜统一，外观与小区及周边景观环境相协调。
有条件的老旧小区宜设置安防监控
消防设施方面，应检查并修缮小区公共部分原有的消防设施，并保证其完好、有效。小区公共部分未设置消防设施的，应按照有关消防技术规定尽量增设相应的消防设施。老旧小区未设置消防通道的，需根据小区情况，优化调整小区入口宽度，及小区内道路宽度和道路转弯半径，满足消防通道要求。有高层住宅的老旧小区应清除侵占消防车登高场地的障碍物，确保场地畅通并与消防车道连通。
安防设施方面，有条件的老旧小区宜设置出入口控制系统(开放式小区除外)。有条件的老旧小区宜设置视频安防监控系统。在小区主要出入口、小区周界、主要公共活动场所、重要通道、车辆集中停放区域、电梯(厅)等场所设置监控探头，进行有效的视频探测与监视，图像显示、记录与回放。
江西省住建厅出台《江西省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》，提出开展优质“直饮水”工程，老旧小区5G基站建设，推进老旧小区开展垃圾分类，加装电梯，设置安防监控等措施。建筑界热点频道也将持续关注更多老旧小区改造相关建筑行业热点资讯，欢迎关注我们，关注建筑界行业热点~
