[摘要] 近日，全国各地在做好疫情防控的同时，积极老旧小区改造项目复工。在老旧小区改造后续维护管理中，只有充分发挥居民共建共治的作用，才能真正实现老旧小区改造成果让百姓共享的目的。
近日，在浙江宁波市海曙区西门街道钱东小区，施工人员正戴着口罩进行施工作业，现场一片繁忙景象。
钱东小区是一个有24年历史的老旧小区，房屋老化、基础配套不齐、绿化破损严重，居民们对于启动老旧小区改造的意愿十分迫切。
3月10日上午，克服疫情影响，钱东小区改造项目工程率先启动，成为所在街道新年里首个启动的改造项目。
“邻居们原本都以为受疫情影响，老小区改造会一直推迟下去，没想到这么快就启动了。”住户王阿姨说，“看到社工和施工人员还冒雨在河边清理树枝，赶进度，心里特别感动。”
“这次钱东小区改造采取了居民‘点菜’、街道‘下单’的模式，我们在充分征求了居民意见后，将最受居民关注的项目全部列入改造范围。”西门街道城建办相关负责人介绍，改造主要包含了完善基础设施、修缮改造房屋、提升环境质量、完善公建配套、改造技防设施等项目，总投入1842.31万元，计划施工周期180天，改造完成后，将惠及1580余户4300余人。
一方面积极推进老旧小区改造项目复工，另一方面努力补齐城镇老旧小区建设短板。在浙江，除了让居民深度参与到新家园的建造之中，不少老旧小区改造还兼顾补齐防疫短板，让改造成果在战疫中发挥积极作用，赢得了广大居民的肯定和认可。
“刷脸就能验健康码、开门禁，我们小区现在可高端了……”家住杭州城西金田花园小区的张女士说，现在只要刷脸就能进出小区，非常方便。
在此轮老旧小区改造中，智慧安防系统进入了许多杭州的老旧小区。从小区大门到住户单元配备监控网络、楼道门禁和综合管理平台，不少小区加强数字化、智能化建设，通过人脸识别，就可以判断来客是否为本小区居民。疫情防控期间，通过“人脸识别+后台比对”，便可准确快速掌握住户实时健康码状态，大大提升了社区基层治理效率和智能服务水平。
城镇老旧小区大多缺乏物业管理，一旦缺乏长期维护和运营管理的机制，改造后的效果也难以长期保持。为此，浙江省住房和城乡建设厅在近日出台的文件中专门提出，提升城镇老旧小区管理能力，要在总结本次新冠肺炎疫情防控经验基础上，建立完善城镇老旧小区应急管理制度，巩固防疫成果。
3月18日上午，在杭州市拱墅区拱宸桥街道小河路295号老旧小区综合改造提升工程开工仪式上，60岁的冷美娣和另外4位居民议事会成员不仅站到了“主席台”上，宣布自家小区的改造正式开始，而且与建设单位代表签署了《安全生产责任书》和《小区施工公约》。
“以前都是领导们宣布开工、签责任书，现在是我们居民直接上台跟建设单位签，感觉在老旧小区改造这件事上，我们老百姓成了主角。”小区住户林雅芬说。在开工仪式上，居民代表与建设单位约定，要严格执行建筑垃圾日清日运制度。对小区居民而言，人人都是监督员。
在拱宸桥街道有关负责人看来，通过探索一系列居民自治方式，不仅能在各种不同需求中找到平衡点，而且让政府部门和居民有了“双向获得感”。
数据显示，截至2019年5月底，我国需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。改造内容包括水、电、气、路等市政基础设施的维修完善等，还包括垃圾分类设施的配套和加装电梯，有条件的地方可配建停车场、活动室、物业用房等，还可完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。试点证明，城镇老旧小区改造花钱不多，惠及面广，不仅帮助居民改善基本居住条件，也是扩大投资激发内需的重要举措。
专家说
浙江工业大学副校长虞晓芬：此次疫情让人们认识到社区防疫的重要性，也为老旧小区改造提供了新的思路。例如，改造过程中要注意规划出消防、急救等专用通道，对公共区域进行功能划分，并留有实施封闭管理的可能;加强小区数字化建设，在改造方案中需统筹考虑，为智能设施和5G基础设施预留接口等。通过硬件设施的升级，居住环境越来越好，居民才能在改造中有获得感、幸福感。在老旧小区改造的后续维护管理中，只有充分发挥居民共建共治的作用，才能真正实现老旧小区改造成果让百姓共享的目的。
全国各地在做好疫情防控的同时，积极老旧小区改造项目复工。在老旧小区改造后续维护管理中，只有充分发挥居民共建共治的作用，才能真正实现老旧小区改造成果让百姓共享的目的。建筑界热点频道也将持续关注更多老旧小区改造复工相关建筑行业热点资讯，欢迎关注我们，关注建筑界行业热点~
