[摘要] 第 1 章 绪论1 1 研究背景我国是一个人口众多的发展中国家
第 1 章 绪论
1.1 研究背景
我国是一个人口众多的发展中国家，虽然经济地位已经跃居世界第二，但是人均资源却排在世界末位。更值得注意的是我国的社会终端能耗是欧美等国家2~3倍之多，能源消耗总量位居世界首位，显然“入不敷出”。在工业、交通和建筑三大社会能源消耗领域中，建筑能耗占有越来越大的比重，而且，建筑行业的能耗还在逐年加大，处于快速上升阶段。有关研究发现，在全球的能源消耗总量中，近 50%的能耗是因为建筑耗费的，而且在这 50%的能耗中，90%是为了满足建筑物使用所耗费的。在国家大力提倡节能减排的大环境下，住房和城乡建设部提出在新建建筑节能、既有建筑节能和可再生能源这三个建筑领域实施节能工作。在这三个领域中，既有建筑的存量最多，能源耗费也最高。目前我国既有建筑总量已达到近500余亿m2，其中85%以上是高能耗建筑，其建造年代大部分集中在上个世纪80年代到本世纪初期，这些建筑普遍存在结构劣、保温差、渗漏重、能耗高，冬季室内温度较低，供热矛盾突出等问题，所以对这些建筑实施节能改造，改善居住和工作环境，使建筑与环境和谐可持续的发展，成为我国当前紧迫的、必须尽快解决的重大问题。
除了能耗问题外，另一方面，我们全球人类面临的气候变化问题也日趋严重，最近三十几年来，自斯德哥尔摩到里约热内卢，自东京到巴厘岛，再到哥本哈根，国际社会召开了无数次有关环境的重要会议。近些年来，我国领导人也在亚太经合组织（Asia-Pacific Economic Cooperation，简称APEC）会议上主张“发展低碳经济”。
综上可知，无论是从能源需求还是环境保护，建筑物与社会环境自然和谐的可持续发展，都要注重建筑节能。
1.2 国内外既有建筑节能改造发展现状
国外发达多家早在上个世纪就已经开始重视建筑节能，已经具有比较完善的管理体制和政策，有的国家还设立了采暖燃料最小税率的办法，来提倡居民节约能源。一方面制定建筑节能标准，为既有建筑改造措施提供技术保障；另一方面采取税收改革与优惠、政府补贴和贷款等经济措施鼓励企业和个人参与既有建筑节能改造，从而调动实施改造的积极性。
1.2.1 国外既有建筑节能改造发展现状
1.2.1.1 欧盟 27 国
自2000年以来，欧盟27过开始开展既有建筑节能改造工作，至今14年有余，主要是通过制定能源管理体制、制定节能政策和宣传节能等来实施的，欧盟国家制定了三个“20%”的目标，使工作具有抓手和可操作性。欧盟国家以 1990 年为基准，制定了2020年节能潜力表1-1所示。
欧盟 27 国的现有建筑中大部分是上世纪 70 年代建造的，具有改造潜力，由于单体建筑约占一半，所以由产权人组织节能改造。
第 2 章 既有建筑节能改造工程技术发展水平
2.1 既有建筑节能改造概述
2.1.1 既有建筑节能改造概念
“既有建筑”是相对新建筑而言的，是指目前已建成使用的建筑，在既有建筑节能改造标准中，其最简单的理解就是将建筑的供能系统通过改造达到节能要求的一系列活动。但是目前的障碍主要有两点：一是“改造的基础”，即什么样的既有建筑具备节能改造的价值，是不是所有的都有必要改，改造的经济性如何，即要明确合理划分标准；二是“改造的效果”，即达到怎样的标准和程度才可以成为节能建筑，是不是要与新建筑执行同样的标准。
2.1.2 既有建筑节能改造的内容
既有建筑的节能是指在其节能改造材料生产、改造及使用的过程中，在能满足同等需要的情况下，尽可能降低能源的损耗，包括以下几个方面的内容如图2-1所示。
图2-1节能改造项目中，一是通过改变建筑物自身构造来节能，是最有效的节能的改造方式；二采暖系统、三热源和供热管网的节能改造，是从减少热源消耗、系统运行管理等方面的能耗进行改造。
2.2 既有建筑围护结构节能改造技术
既有建筑围护结构被看作是建筑物的“外衣”，其节能改造技术主要通过改善和提高其自身“外衣”的蓄热能力，降低“外衣”的热量损失；提高照明、空调和采暖等用能系统的效率；利用新能源和可再生能源；加强设备系统的运行管理等措施来实现。根据吉林省地方标准 DB/T1025-2011《既有民用建筑围护结构节能改造技术规程》，确定吉林省既有建筑各部分围护结构的传热系数限制，如表2-1 所示：
第3章 既有建筑节能改造工程技术功能分析 ................. 27
3.1 功能定义 ................. 27
3.2 功能的分类 ...................... 27
第4章 既有建筑节能改造工程全生命周期成本分析 ................. 35
4.1 全生命周期成本构成 ............... 35
第5章 既有建筑节能改造工程价值分析 ............... 61
5.1 价值分析的基本概念 .............................. 61
第 6 章 对策建议
近些年来，全世界范围内都在关注能源问题，但巨大的既有建筑存量，使得现有国家和政府投入的资金难以满足其节能改造所需要花费的成本。在改造方案选择中引入全生命周期成本理念和价值工程技术进行工程项目技术经济分析与评价，既有建筑的节能改造成本会略有提高，其项目的投资回收期会延长。但是，既有建筑节能改造属于民生工程，而非商业项目，其社会和环境效益优势明显，所以应积极提倡。
6.1 对既有建筑节能改造工作过程中的建议
（1）注重既有建筑结构安全诊断 像看病需要对症下药一样，在对既有建筑进行改造前，要对既有建筑进行诊断，确定其结构剩余使用年限，判断其是否具备改造价值；同时，针对既有建筑不同老旧程度确定改造方案和改造材料。
（2）加强对既有建筑节能改造的成本管理力度 要想全民参与既有建筑节能改造，政府部门首先要积极引导，在规划初期，有必要强制规划设计部门进行全生命周期成本分析。从工程建设全过程出发，不能只注重改造阶段成本的节约，目光要长远，力求全生命周期成本最低。
（3）提高环境保护意识 现如今全国大部分城市都受到雾霾天气的影响，不但给人们出行带来不便，还会影响到身心健康。在既有建筑节能改造时考虑对环境的影响，加入环境成本，减少粉尘和温室气体的排放。
（4）加强既有建筑节能改造质量管理力度 在改造时充分考虑既有建筑剩余使用寿命对既有建筑节能改造工程的影响和制约，可以避免重复投资、再次改造，提高改造资金的利用效率。
（5）拓宽融资渠道 既有建筑节能改造应由政府、供热单位和用户等多方共同出资。随着热计量表的普及，其改造费用经多方分摊，降到可以接受的范围，具有可操作性。
第 7 章 结论与展望
7.1 结论
既有建筑所占社会终端能耗比例之大、耗能之多已不容乐观。近年来，我国房地产业得到了空前的发展，随着建筑总量的增加，既有建筑的数量也在不断扩大。一方面，我们提倡新能源的开发利用，增加“开源”，另一方面，也要关注非节能既有建筑的高能耗，确保“节流”。经过论文的研究得出以下结论：
第一，在既有建筑节能改造过程中应用全生命周期成本理论，可以提高改造质量。为了满足全生命周期成本（LCC）最低，既有建筑改造质量和标准随着改造成本增加而提高，建筑环境舒适度大幅度改善，节能效果也更为显着，所以在要大力倡导全生命周期的理念。
第二，在全生命成本分析中加入环境和社会成本的测算分析，使全生命周期成本理论更加全面，对既有建筑项目改造效益评价更加合理。而且，能使条件价值评估法在建筑领域得到推广和使用。
第三，通过价值工程技术在既有建筑节能改造工程中的实践，注重全生命周期成本的控制，可以在提高既有建筑节能改造工程质量的同时降低全生命周期成本，实现价值增值，进而提高公共投资利用效率。
第四，经济效益、环境效益和社会效益均有显着提高。经过全生命周期成本分析测算，既有建筑按照全生命周期成本最低方案进行改造，与按照传统方式进行改造相比较，可以节省全生命周期（按 30 年考虑）改造成本约 15 元/m2；经开三、四区 46 万 m2的既有建筑经过改造， CO2排放减少 6 173 吨；采暖期室内平均温度提高了3~5度，显着改善了居民室内生活质量。
第五，既有建筑绿色化改造是对已完成既有建筑节能改造的既有建筑进行范围广的改造，在既有建筑中提高对环境的重视，为具备既有建筑绿色化改造价值的既有建筑奠定基础。
参考文献（略）
