[摘要] 第 1 章 绪论1 1 选题的背景及研究的目的和意义1 1 1 选题的
第 1 章 绪论
1.1 选题的背景及研究的目的和意义
1.1.1 选题的背景
我国传统的住宅建筑方式，被称作是粗放型的建造方式，与之对应的，是一项被称作是住宅产业化的建造方式。住宅产业化又名住宅工业化，就现阶段我国的住宅产业化而言，多是指住宅的主体部分现场浇筑，外墙、楼梯、阳台板等构件预制，再运至现场装配而成，其最常用的一种形式就是预制装配式住宅。从住宅产业化一词进入我国以来，就受到多位专家的研究和好评。1999年，国务院办公厅转发了由八部委共同起草的《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，其中明确了我国推进住宅产业化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求等方面的目标。该意见被称作我国住宅产业现代化工作的纲领性文件；在 2008 年的第 17 届全国结构工程学术会议特邀报告会上，众多专家学者把传统住宅建设定义为生产效率低、综合质量差、资源消耗高、污染严重的生产方式，而把住宅产业化定义为高效、节能（节能、节水、节电、节地、节材）、环保的生产方式；万科老总王石也表示，从完成住宅产业化发展的国家的历史来看，住宅产业化是一种必然趋势。国家住宅与居住环境工程中心主任刘燕辉对《第一财经日报》表示“现在，住宅产业化的时机已经到来了！”然而既然大家都说好，为什么住宅产业化的发展进程不是势如破竹的开展呢？关于这个问题，也是众说纷纭，总结来看，笔者认为三点比较切合实际，具有说服力。一是政府的支持政策不够，二是技术体系不成熟，三是造价比较高。笔者最认同的也是造价高的问题。众所周知，房价是以房屋的建造造价为基础的。当前阶段，高房价早已饱受百姓们的诟病，这其中，建造造价高就是很重要的一项原因。传统的住宅房价就已经高得让很多人买不起，只能望洋兴叹了，假如预制装配式住宅的造价真的比现浇混凝土结构住宅高，那么推广起来就一定会有难度。要记得，1968 年由日本首先提出住宅产业化的目的就是通过工业化方式生产住宅，以提高住宅建设效率并降低成本。
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
从国外来看，国际上预制装配式住宅发展较好、比较有特点的国家主要是日本、美国、法国、瑞典和丹麦。日本是最早提出“住宅产业化”概念的国家，并且住宅产业化的发展也比较快，在保证住宅产业化的质量和功能的同时，设立了工业化住宅质量管理优良工厂认定制度以及工业化住宅性能认定制度。美国的住宅产业化综合实力很强，住宅构件和部品的商品化、集成化的程度很高，各种施工机械、设备、仪器等的租赁业也很发达，而且注重于住宅的个性化、多样化。法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一，很早就推行构件生产与施工分离的原则，发展面向全行业的通用构配件的商品生产。瑞典的民间企业开发了大型混凝土预制板的工业化体系，以后大力发展以通用部件为基础的通用体系。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占 80%以上。丹麦是世界上第一个将模数法制化的国家，国际标准化组织的ISO 模数协调标准就是以丹麦标准为蓝本的。这些国家都有值得学习借鉴的经验。
在住宅产业化造价方面，从目前来看，发展较早的日本、美国、德国、瑞典等国家，初期由政府的政策法规等扶植起来，随着通用化程度高，其住宅产业化的造价都比传统住宅低，尤其美国的工业化住宅建造造价仅为传统住宅的一半[8]，JohnG.Colby 写了《发展中国家工业化的低造价住房：机遇和问题》一书，Alec.Sacks写了《生命周期成本分析：一个林肯湖上的案例研究》，认为长期可持续路线在全寿命周期的角度比其他同类系统好，提倡适合长期可持续路线的住宅产业化[9]。CollierandWilliam 写了《工程成本分析》、《工程经济和成本分析》，Hans.J.Lang写了《成本分析对资本投资决策》一书，为造价分析提供了指导。
第 2 章 预制装配式住宅的相关概念
2.1 建筑产业现代化建筑体系
2.1.1 钢结构
我国装配式钢结构住宅的发展很慢，缺乏相关的钢结构住宅的规范和成熟的技术体系，工业化水平、劳动生产率以及住宅综合质量低，资源消耗与污染程度很高。因此装配式钢结构住宅产业化还仅仅处于初级的起步阶段。目前我国虽然具有钢材产量充足及品种丰富的优势，但是科研等工作的滞后导致并不能解决钢结构体系不成熟问题。
钢结构住宅具有自重轻，结构较柔，自振周期较长，对地震作用不敏感，能满足建筑大开间、灵活分割的要求；体系轻质高强，可减轻建筑自重；易于进行定型化、标准化设计施工；结构延展性好，整体性强，抗震、抗风性能好；施工快、周期短，受天气、季节影响小；易于改造和拆迁等优点，但是耐火性差，热阻小、传热快，耐腐蚀性差，由于钢结构建筑自重小，抗剪力的刚度不足。同时，框架体系抗侧移刚度小，在风荷载、地震作用下，其层间侧移和总侧移较难满足规范要求，故需设置各种侧向抗力体系。
建筑产业现代化中钢结构做的比较好的企业之一是杭萧钢构，杭萧钢构自称拥有目前世界先进水平的钢结构加工设备，钢结构年加工能力可达60万吨，已形成钢结构住宅体系而且杭萧钢构现在自主研制的多项专利技术，据说可以使其钢结构住宅体系的造价与现浇混凝土住宅的造价持平。
2.2 预制装配式住宅与传统住宅性能比较
根据笔者的总结，传统现浇住宅的建造方式是原材料通过运输车运到施工现场堆放与入库，施工现场工人绑筋支模浇筑混凝土，制成住宅产品。而预制装配式结构是原材料运至预制构件厂加工成预制构件，再通过运输车运至施工现场装配，制成住宅产品。两种建造方式的直观对比如图 2-1。
预制装配式住宅在回收利用、节能环保上也占有很大的优势。有人总结预制装配式住宅有五节一环保的特点（见绪论），并且工序简化后施工现场整洁干净，减少了固体垃圾、有害气体、污水、粉尘、噪声污染等等。预制构件按照标准模数生产，便于回收再利用等。
第 3 章 预制装配式住宅与现浇混凝土住宅造价比较............11
3.1 现阶段预制装配式住宅造价存在的问题.................11
第 4 章 影响造价的主要因素及降低造价的对策....................25
4.1 规模效益..........................25
4.2 新材料、新技术..........................29
第 5 章 结论与展望.................54
第4章 影响造价的主要因素及降低造价的对策
根据前文的分析，现阶段影响造价的最主要因素预制构件本身价格和安装费用等。预制装配式住宅是近两年来发展较快的，可以说是刚起步，各地仅有的预制装配式住宅都已经作为各地区的示范工程和案例。甚至还有很多地区没有这类建筑。但是这种建筑一次性投入的工厂、设备等非常巨大，这都要摊销到每件产品中去，所以现阶段的预制构件的价格非常高。如果预制装配式住宅能够在全国范围内大规模推广，预制构件被大量需求，那么预制构件的价格就会降低。总结来说，影响因素归纳为规模效益，材料技术和管理方法等。在工程领域，造价在狭义上近似等于成本，但是实际上造价等于成本和利润的总和。成本是构成造价的主要因素，占有极大地比重。本章中的造价更多的是以成本的方式体现在很多理论中，在此说明。
4.1 规模效益
所谓规模效益，是指企业某产品在一定程度上随着产量的增加而使成本降低，从而增加了利润的现象。规模经济发生作用的区间是从盈亏平衡点到边际成本等同平均成本的点（盈亏平衡，MC=AC），当然，越接近后者规模经济的作用越明显。
盈亏平衡点又称保本点、零利润点，是指企业生产的产品不盈不亏，不产生利润的状态。如图 4-1。
第 5 章 结论与展望
结论：目前我国的建筑产业化正火热的进行中，而预制装配整体式剪力墙结构是造价相对最低，性能最好的结构之一。通过与现浇结构对比发现预制装配整体式住宅的造价确实比较高，并且与预制装配率有关。当预制率在 10%左右时，高出的部分约为 25%左右。
本文根据造价与安全原则给出了笔者认为的预制构件优先级顺序。
本文研究了预制构件的新材料与安装技术，并且根据精益生产与六西格玛管理以及精细化管理等方法，提出了对于构件厂和施工现场管理的建议。
展望：本文由于工程案例以及数据资料有限，所以研究得出的结论有一定的局限性；其次是笔者并没有在预制构件工厂亲身实践精益六西格玛的管理过程；再次本文没有做出一个可供大众参考的性价比模型或者价格上升趋势决策图。其实建筑产业现代化不仅仅局限在住宅和建筑物方面，完全可以在其他方面发挥更大的优势，例如沈阳的预制工厂生产的路面砖带来了很大的经济效益（详见新闻），从笔者个人的体会，预制构件在围墙、道路、桥梁上也应用的很广泛。最后，祝愿建筑产业现代化不光在建筑物，更能够在构筑物上发挥它的光芒。
参考文献（略）
