[摘要] 兄弟冤家之第三方说 他们活在建筑商和开发商的夹缝中
兄弟冤家之第三方说
他们活在建筑商和开发商的夹缝中
带着镣铐跳舞的商业建筑设计师
中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫，他们总要先满足两方面请求，一方面是满足政府对这块地的规划请求、建筑设计的各类标准，另一方面得满足开发商的请求，然后在这个根底上才去发挥想象和发明力。
假如说建筑商和开发商是一对兄弟冤家，那么建筑设计师则是活在这对兄弟冤家的夹缝之中。亲身参与并见证浦东开发开放，有着近十五年高层、超高层建筑设计经历的建筑设计师程之春对此可谓慨叹万千：“建筑设计师和建筑商、开发商的斗智斗勇无处不在。”
越过办公桌上高高的一摞图纸，《东地产》记者见到了正与建筑承包商慌张讨论的程之春。
程之春现为上海江欢成建筑设计有限公司副总建筑师兼建筑部主任，而中国工程院院士、中国构造巨匠江欢成的名字在全国乃至世界建筑设计界如雷贯耳。该公司前身是原华东建筑设计研讨院东方明珠设计组、金茂大厦参谋组、雅加达塔设计部和第五设计所。在高层、超高层建筑设计范畴，国内恐怕鲜有设计事务所能与之匹敌。
我们要满足开发商的请求
短短十多年间，上海曾经平地而起了三四百栋超高型建筑。中国城市化的惊人效率，让人觉得一切都发作得太快。于是，代价也愈加明显。
开发商和建筑师应有的博弈也在追求中国速度的同时有所丧失，一些建筑师常常只将房地产商的指令原封不动地搬到图纸上。哈佛大学有研讨者计算过，中国建筑师的效率是美国同行的500倍；虽然他们十分繁忙，他们在设计和决策过程中的作用却只要美国同行的1/500。
我们看到，建筑师也处在理想与理想的挣扎中。“画家作一幅画就完成了一个作品，但我们建筑师要靠开发商的投资才干完成我们的作品。而中国有些开发商积聚财富之后，会觉得本人能够做设计师了，也能画两笔了，提出各种各样的请求，我以为，这是中国建筑设计师的一种悲痛。”程之春感慨道。
中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫，他们总要先满足两方面请求，一方面是满足政府对这块地的规划请求、建筑设计的各类标准，另一方面得满足开发商的请求，然后在这个根底上才去发挥想象和发明力。在对建筑计划原创企图的坚持、建筑用材的选定等方面，他们没有境外设计师那般的自在和权益，程之春戏称为“带着镣铐去跳舞”，显然，他很懂得享用这个应战的过程。
“干一行爱一行，做任何工作都要有热情，否则做我们这一行很累，没有激情怎样做。”程之春以为，创意一直是建筑师的终极追求，简直每个建筑师都希望本人能留下一个与众不同的建筑作品，但实践上是不可能每个项目都能惊世骇俗。“作为我们商业建筑设计师，其实就是怎样恰当地、得体地满足各方面请求，将甲方的利益最大化。”
觉得他是大爷，朝南坐
谈到建筑师与开发商之间的关系时，程之春直率地表示“他们给我们饭吃”，他以为，这是变革开放三十年中最显着的变化。方案经济时期是建立方来求设计师，设计师和政府部门差不多的，由于房子都有国度规则的建立规范，建立方不能随意超标的。
如今有些开发商就是要抓进度、抓时间，“觉得他是大爷，朝南坐”。程之春激烈觉得到这与国外建筑设计行业的不同，国外建筑设计师得到的尊重更多，权益更大。建筑师能够引荐选定资料，开发商付钱，同时，设计费更高，义务也更大。
“如今我们很多建筑，比方说有人说很难看或者漏水等问题呈现，其实我们很冤的，资料不是我们定的，开发商本人有团队去选择资料；施工，我们也无法更全面地把控，开发商找来监理就完事了。”程之春说：“目前为止，中国建筑师在图纸上是不能呈现资料品牌的，只能选择资料种类。即便是这样，有时分开发商还是会干预资料种类的选择。由于他付钱，他的话语权很大，面临这种形势，我们建筑师也不能一味埋怨，而是要想方法把这件事做好。但随着越来越开放的形势，我置信这个方面会渐渐转变。”
学谈判判，擅长妥协
有些有政府背景的开发商比拟牛，规则你什么时分必需交，出了什么问题还必需追查你的义务。
“所以我们有时分就像做市场一样，要和他们会谈，想方法去压服他们，但经常需求妥协，其实任何公司都是一步一步妥协的结果。”程之春坦言，“但通常假如有国度标准条文定了的，我们肯定会坚持。但甲方开发商假如一定要改的话，我们就会很尴尬。”
除此之外，整个过程的每一步都要得十分当心慎重。如今国外建筑师都会买保险，由于设计难免会有一时忽略的中央，假如呈现问题要赔偿了，赔偿的远远高于设计费。
在与开发商和施工方协作的过程中，他感受最深的是沟通最重要。“每个项目的全过程，我们和开发商沟通总是最严密的。在施工阶段，施工单位经常来一同讨论，但开发商是付钱的，所以他总是占主导的，一切事情都是以开发商为中心的。”
金融危机让大家冷静一下
“所以市场太好其实有问题，业主逼着你赶快上，图纸还没出来就曾经开端打桩了，这样就使得我们没有太多的时间去锦上添花地做事情。”程之春以为：“施工方是用最低的本钱完成我们的图纸，市场好的时分，开发商压价压得太低，而原资料在涨价，就逼得施工方不得不去偷工减料。”
所以，市场不好能够让大家冷静一下，设计师能够有一个宽松的时间有精神把事情做得更好，开发商也能够集中精神把产品做好。但愿可以变成卖方市场，可以从消费者角度，用心肠去看产品和设计好不好，所以目前形势是一个很好的机遇。建材也降价了。
