[摘要] 高层建筑物由于具有节约城市用地和丰富空间造型等优点，犹如雨后春笋般竞相涌现在世界各地，其高层化、大型化已达到前所未有的地步，同
高层建筑物由于具有节约城市用地和丰富空间造型等优点，犹如雨后春笋般竞相涌现在世界各地，其高层化、大型化已达到前所未有的地步，同时，也给消防工作带来了更高更严的要求。
一、高层建筑火灾因素分析
（1）历史遗留的问题较多。由于各方面原因，部分高层建筑历史欠账较多。诸如消防车道、防火间距、楼梯间形式等不符合现行规范问题较为广泛（规范多次修改），存在较大的隐患。
（2）违反安全生产制度。高层建筑用电、用火量大，临时布线过多。电焊、电工等特种工操作人员缺乏专业培训，有的是无证上岗，施工时操作不规范，甚至是违规操作。
（3）边营业边施工的现象普遍存在。
（4）消防系统不稳定。消防系统是高层建筑的“神经”和“心脏”。但由于种种原因，存在诸多问题，如有的消防系统切换不正常；有的探头故障多，误报多；有的应急事故灯不会亮或亮度不够；有的电梯无迫降；广播系统缺少元件，不能正常广播。
（5）消防意识不强。
二、高层建筑的火灾特性及危害
现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》规定：凡10层及10层以上的居住建筑和建筑高度超过24m的公共建筑，都属于高层建筑，建筑高度超过100m高度建筑通常称为超高层建筑。高层建筑如发生火灾，通常呈现出以下几方面的特点：
（1）火灾扩散快。一般高层由于建筑工艺上的需要，高层建筑设置很多管道竖井，如电缆井、电梯井、管道井、垃圾道、通风道、楼梯间等。在设计或施工中，如果防火处理不好，特别是防火分隔措施考虑不周，或者在施工中未能满足设计要求，火灾发生时，这些竖井就会成为一个个高耸的“烟囱”，较强的拔气作用，使烟气在竖井内的垂直扩散速度大大提高导致火势迅速蔓延。
（2） 人数多，疏散困难。
（3）高层建筑火灾扑救难度大。高层建筑发生火灾时，如不借助消防电梯，一般的消防队员徒步跑上6、7层，其体力已消耗到基本丧失战斗力，而由于经济等因素，消防电梯的设置终究有限。若是利用登高消防车，目前世界上最先进的登高消防车一般也只能达到50 m左右，这显然不能适应当今高层建筑火灾扑救的需要。用水量大，供水困难。高层建筑发生火灾时，冷却和控制火灾蔓延扩大的用水量是相当大的，从国内外高层建筑火灾实例来看，高层建筑火灾实际用水量需要每秒上百升至几百升，而目前，扑救高层建筑火灾的消火栓系统的供水量约为每秒几十升，因此，只好借助消防队千方百计往高楼供水，但由于受水带耐压强度和消防车供水高度的影响，常因供水不上而贻误灭火战机。
（4）高层建筑发生火灾时，人员疏散困难，伤亡惨重。
三、高层住宅建筑普遍存在的消防安全问题
相对于高层建筑火灾的突出特点以及产生的严重后果，目前高层建筑存在的消防安全现状不容乐观。
（一）擅自改变建筑结构、建筑使用性质，增大火灾危险系数。目前，一些老式高层住宅仍存在建筑下部用于办公、商业的公共部分与上部住宅部分共用楼梯间的现象，由于公共场所人员流动量大、出入频繁，防火门上的闭门器很容易失效，防火门无法完全闭合，造成火势及浓烟可能通过楼梯间向上蔓延，导致人员无法从住宅向下疏散。有些业主甚至随意改变住宅楼内建筑构件，大大降低了建筑的防火性能。
（二）随意占用消防登高面、消防车通道，损坏消防设施、器材，影响高层住宅建筑火灾扑救。
（三）建筑装修、用火、用电，加大了高层住宅建筑火灾发生概率。高层住宅建筑外立面装修或户内装修时，由于点火源、可燃物、助燃物同时存在，假如施工现场安全管理不严，安全防护措施未落实到位，工人违规操作，就容易引发火灾。同时，房屋内装修使用的大量易燃材料、日常生活中使用的塑料和化纤制品等增加了住宅的火灾危险性，并在发生火灾时，产生大量浓烟和剧毒物质，影响人员疏散逃生。有些住宅建筑采用易燃、可燃外墙保温材料，燃烧快、释放有毒气体，还会滴融，引起垂直燃烧，更增加了建筑的潜在危险。除此之外，各种大功率电器成为家庭日常必需品，用电量急剧增加，电器、线路超负荷运转，也给高层建筑防火埋下了隐患。另外，有些高层住宅建筑用电线路隐蔽埋设，长期使用后老化的电线难以检查，不易进行维修或更换，容易造成漏电、短路，进而导致火灾。
四、高层民用建筑防火安全管理及对策
（一）探索建立高层住宅建筑消防安全管理长效机制。建议由政府牵头，联合产权单位、公安、房管、城建、消防等部门制定《高层住宅建筑消防设施管理办法》，内容包括消防安全责任制、消防设施管理、加大消防安全防范投入经费比例等强制性规定，建立起一整套公安消防机构、派出所、街道办事处、居民委员会、产权单位、高层住宅楼居民共同参与、共同防范的消防安全管理制度，打防并举、标本兼治、重在治本。在没有物业管理的小区可以探索实行政府购买、居民缴纳一定比例的物业费，委托第三方服务的准物业管理机制，将消防设施纳入物业管理内容，彻底解决消防设施损坏和丢失问题。要加强检查督促，严厉打击盗窃、挪用建筑消防设施的行为。在消防设施的维修维护上，可引入保险机制，弥补维护保养经费缺乏保障的困境。
（二）积极运用现代科技手段加强消防设施建设。由于现有消防装备扑救能力有限，高层建筑火灾扑救主要依靠自身的消防设施，利用现代科技手段防范高层建筑火灾事故是发展趋势，也是非常必要的。一是在有条件的高层居民住宅小区应当引入智能化的手段，对现有消防设施进行升级改造，通过智能安全防范系统中的火灾自动报警及联动控制系统进行消防安全管理，一有火情便能自动报警，迅速处置。二是改良消防设施硬件设置，预防被盗现象发生。如使用非金属材料代替铝合金等金属材料水枪、消防栓接扣；消火栓箱、灭火器箱增加开启警报装置，只要箱盖一打开，就发出警报声，既可起到防盗的作用，也可在发生火灾需要用消火栓系统扑救时报警。三是努力倡导并推动高层住宅居民家中配备必要的消防及逃生器材。
（三）加强社区、家庭消防安全宣传教育。实践证明，加强社会、家庭消防工作，是强化城市消防安全、有效提高城市防范火灾能力的基础，是推动消防工作社会化的有效途径。要建立消防安全宣传教育制度，制定居民防火公约，利用小区消防宣传栏、楼宇电视、户外显示屏、广播等开展消防安全常识宣传，成立社区义务消防队，组织居民参加消防科普教育活动和消防安全自查、互查及灭火、逃生演练。
（四）公安消防机构要在“技防”上创新思路，提高住宅小区物业企业的消防管理水平。公安消防机构要继续深入推进防火墙工作建设，按照社会单位“四个能力”建设标准，加强对住宅小区消防安全管理的指导，强化保安以及物业管理人员的消防技能培训。同时，公安消防机构应积极探索新的消防管理模式，有效改善住宅小区的消防安全状况。一是广泛推行高层住宅楼户籍管理制度。积极探索社会管理创新，引入“户籍化”消防管理模式，将每一幢高层住宅楼的基本信息、日常消防监督管理，消防违法违章记录等相关信息录入消防监督系统，并建成“户籍化”管理电子档案。将经常发生消防违法违章行为或消防火灾隐患久拖不改的“住宅楼”列入“高危单位”名单，并定期向房管、建设等有关部门进行通报，作为重点监管对象进行管理。二是积极推广设有自动消防设施的小区接入城市远程监控报警系统，实现 24 小时对自动消防设施的远程监控。三是鼓励使用数字消防管理系统，推行社会单位消防安全工作信息化管理，实现消防监督服务工作网络化双向管理。数字消防管理系统的运用，可以解决社会单位消防安全管理不规范，档案数据不健全，以及对住宅小区消防监督警力不足的现实问题。
