[摘要] 使用BIM技术可让工程团队基于3D模型检查提早发现冲突点，进而节省大量修订的时间和金钱，这是导入3D-BIM技术最能立竿见影的应用项目。工程
使用BIM技术可让工程团队基于3D模型检查提早发现冲突点，进而节省大量修订的时间和金钱，这是导入3D-BIM技术最能立竿见影的应用项目。工程团队基于3D可视化，快速将工程样貌在设施未完成前便具体的呈现给业主检视，提升多方沟通的方便性及收敛性。而理想的BIM应用过程，可让BIM模型在历经规划、设计及施工阶段，经由不同专业团队反复检核、追踪修订，持续增进BIM模型与其关联数据之正确性与完备性。今天，我们就做一次 基于BIM物业运营管理的探讨 。
传统的物业管理设施维运均以2D图说为基础信息，而2D图说系以平面几何图形为主，一般人无法直接了解图说符号所代表的意义（例如门窗符号、填充图案等），须经专业人员判读才能转为有意义的信息。来源大多是由建设公司移交时所提供的设施设备使用维护手册及厂商数据、使用执照誊本、竣工图说、水电、机械设施、消防及管线图说。无论是纸本或者是电子文件，历经物业管理公司及管理人员不断更迭，大部分物业管理人员是凭借交接手册或长久管理经验来应对。因此，检修及维护信息经常出现数据缺漏、遗失甚至错误等问题，时间越久误差越大甚至信息完全断层，管理也就越加困难。
BIM技术则是透过3D的方式呈现其视觉型态，并且将相关信息装载在该模型中，选取模型构件之同时亦取得相关详细信息，达成所见即所得之境界。BIM竣工模型可说是经过设计与施工过程信息的修订验证与整合的结果。营运阶段的管理，若能有效利用BIM模型进行回溯、查询确认、整合纪录及相关管理应用，则在BIM视觉化、直觉化操作接口下，将使建筑设施管理作业事半功倍。
然而，透过BIM模型来达成设施管理的主要目的，是希望快速、便捷及完整的提供管理人员所需信息，并辅助物业管理人员确保建筑物及设备能被使用者正常使用。可是当物业管理人员取得BIM模型时，处理模型所包藏的大量专业资讯，相信比使用2D竣工图说更加无所适从。工程专业人员费尽心力所完成的BIM竣工模型，信息虽然详尽，但无疑对非工程背景的使用者或物业管理人员来说，是不知从何下手的。如果要求一般使用者或管理人员必须要先学会专业BIM工程应用软件，并须学习足够的专业知识，这似乎是缘木求鱼，应无法达成透过BIM模型进行设施管理之实务应用。
好了， 关于基于BIM物业运营管理的探讨 我们就说到这里。虽说BIM应用于物业管理运营阶段还需长时间的摸索，但是以BIM竣工模型为基础，以营运管理阶段各使用及管理角色之操作可行为前提，发展能够发挥BIM信息完备及可视化、直觉化操作性能的管理平台，让不同专业背景的使用者得以便捷、准确、高效的进行专业管理工作。
