[摘要] 住宅设施的维护管理一向被视为困难又复杂的工作，传统维护管理方式常会造成沟通上不完整，在记录管理上也会发生遗失或窜改的问题。有了BIM
住宅设施的维护管理一向被视为困难又复杂的工作，传统维护管理方式常会造成沟通上不完整，在记录管理上也会发生遗失或窜改的问题。有了BIM技术协助应用于土木与建筑工业，BIM技术将可执行于建筑生命周期的维护阶段。BIM技术的主要特性包含以3D模型呈现及仿真建筑工程，并以3D模型分享工程信息。今天咱们就聊聊BIM在住宅设施运维上的意义。
在建筑物的全生命周期中，以使用维护阶段与我们的生活息息相关且时间最为长久，如何使建筑物的设施能够正常运作、使用及发挥效能，定期的保养、维护及管理有其必要性。然一般建设公司交屋时仅提供屋主住宅的建筑图及弱电设备图，未提供设施的完整文件信息，且多以纸本维护纪录，现行的设施管理方式不仅耗费时间、人力及成本，容易发生数据缺失、信息不全情事，在沟通上易造成困扰，将延长设施正常运作的时间;即使利用计算机设备并以设施维謢管理信息系统作为管理工具，仍无法达到实时呈现设施的相关图说及其属性信息，以作为用户快速决策的依据。
BIM技术协助应用于土木与建筑工业，将可执行于建筑生命周期的维护阶段。BIM技术的主要特性包含以3D模型呈现及仿真建筑工程，并以3D模型分享工程信息。目前建筑的设计及施工阶段已使用BIM技术，且社会大众已渐渐接受了此建筑新技术，然而在营运维护阶段才刚开始使用BIM技术。观察目前住宅设施管理的领域，尚未应用BIM技术进行住宅设施维护管理作业，且住宅内住着各式各样的人，不见得使用者都了解及接受BIM技术。
现今已有建筑物应用BIM技术在建筑物的设计及施工阶段，若建设公司于房屋过户时将住宅的BIM模型交给买屋者，使用者是否有能力操作BIM模型及应用BIM技术于住宅内设施维护管理作业，此为实际的难题。此外，建设公司提供的住宅2D空间设施设备配置图，非工程背景的住户也许无法或不易了解2D的图说，若以BIM 3D可视化的方式将可协助使用者看懂设施图说及信息，但亦有可能即使协助使用者也不见得看得懂设施图说及信息，因可能有操作BIM模型上有问题。通过BIM技术在住宅(屋内)设施管理的应用，可以对使用者在住宅设施维修保养作业将更有帮助，不仅提升建筑物的使用质量，且增加建筑物的孜全性及舒适度。好了，关于BIM在住宅设施运维上的意义今天咱们就探讨到这里，希望能够对各位有帮助。
