[摘要] 众所周知，建筑工程通过设计、施工完成之后，后期的运维占了建筑物寿命的90%以上的时间。我国目前的运维模式还基本处于2D时代，无论是管理
众所周知，建筑工程通过设计、施工完成之后，后期的运维占了建筑物寿命的90%以上的时间。我国目前的运维模式还基本处于2D时代，无论是管理还是到具体实施都较为落后。而随着BIM的诞生以及其对建筑生命周期全阶段管理概念的提出，其在运维阶段所提出的解决方案正在被逐步应用。今天咱们就探讨一下基于BIM的运维可以改善哪些问题。
建筑物全生命周期中属运营维护阶段所占时间最长，在日益进步的科技发展的下，随着人们生活质量的提升以及办公大楼的林立，设施维护作业备受关注，因此运营维护成为建筑物全生命周期中极为重要的角色。
传统设施维护管理(Facility Management, FM)大多使用2D图说及纸本表格进行现场维护管理作业，维护人员填好的设施窗体交由内业进行电子建文件作业，此管理模式容易发生缺失的情况。维护人员于维修设施时需携带大量图纸窗体至维修现场，若欲查阅维修设施历史信息需非常耗时，且图纸窗体的保存极为不易，容易随着时间而毁损。体系较为庞大复杂的摩天大楼，其维护作业需求较多且作业量较大，此情况下若无做好沟通分配，易发生设施重复检验维修、窗体填写错误、设施找寻困难、内业的信息建文件失误等情形。
工程项目主要通过图表以及信息的传递进行沟通及管理，随着科技以及信息的演变，传统2D图面的沟通管理以及纸本作业模式，已无法负荷日益庞大及复杂化的建筑物与设备。将建筑信息模型(Building Information Modeling, BIM)导入设备维护管理，将能改善上述的各类问题。
藉由BIM模型搭载信息的特点，将运营设备信息与3D可视化模型结合，并使用BIM其3D可视化以及信息化的特色，展现模型以及单一数据库存取特性，改善待维护修缮设备找寻的困难，各设施的基本信息、历史维护信息亦能利用BIM信息模型快速调阅。BIM协作平台能使管理者及维护人员藉由云端信息平台的利用，实时取得大楼设施的维护情形，减少维护人员重复检验的问题，管理者亦能实时指示维护人员，并利用BIM信息模型确切表达其任务与想法，如此能大幅改善传统设施维护管理遭遇问题，提升管理效率并增加信息的正确性。
通过上述内容，大家对基于BIM的运维可以改善哪些问题应该有了一定的认识。就目前而言，我国绝大部分的运维单位或者是业主还是采用传统2D模式进行经营与管理，这与国内BIM起步晚，相关标准迟迟未定有一定的关系，但这绝对不能成为不用BIM的理由。尤其是近些年，一些超高、超大、超复杂的项目拔地而起，其后期的运维管理应经不能靠2D来完成了，所以BIM在运维阶段必然有更广阔、更长远的发展空间。
