老房子或成“香饽饽”,“旧改”征程已经开始

来源:建筑界编辑:朱应杰发布时间:2021-12-06 11:41:59

[摘要] 各个地区都要重点改造2000年底前建成的小区。对此,我国房地产行业的专家表示,随着旧改的推行,20年以上的老房子将成“香饽饽”。而且,未来有3类人将因此而受益。


  提起“拆迁”,那一定是让人羡慕的存在,因为这意味着自己将有可能“一夜暴富”,成为百万富翁,甚至是千万富翁。

  根据住建部发布的数据,从2016年至2020年间,全国棚改预计开工2300多万套,让超过5000万的居民完成了“出棚进楼”的壮举,预计完成投资约7万亿元。不得不说,在拆迁方面,我们国家无论是在人力还是物力方面,都付出了不少“心力”。

  国家之所以大力实施“棚改”政策,主要是为了促进城市更新,并解决一些家庭的住房困难问题,改善其住房条件与环境质量。可以说,“棚改”是一件利国利民的好事,

  拆迁户将退出历史舞台?国家已经“出手”

  不过拆迁虽好,但其也是一件十分耗费财力的事情,对于国家的财政来说,也是不小的负担。而且市场上有一些“投机者”,专门购买可能要拆迁的老式住房,等待拆迁补偿。这种行为不仅扰乱了市场秩序,也间接造成了房价的上涨。

  因此,为了打击这些投机者,国家在《2020年工作报告》中特意强调,将在2020年基本结束棚改拆迁任务。而从2021年1月1日起,则开始实施“旧改”政策。

  当然,国家要实施“旧改”,主要也是为了避免资源浪费。因为随着“棚改”工作的推进,国内的大部分危旧住房已经得到基本解决,剩下的一些老旧住房,无需再耗费资源进行大拆大建,而是对其进行“改造”即可。

  住建部副部长黄艳就曾表示,未来会避免“一拆了之”,加强并更新城市存量住房的改造提升,做好老旧小区的改造工作。也就是说,如今,拆迁户似乎已经退出了历史舞台,而取其代之的则将是“旧改”。

  “旧改”征程已经开始,20年以上老房成“香饽饽”?

  值得一提的是,如今已经有很多地区开始了“旧改”的征程。如在2021年2月3日,上海有关部门就发布了《关于加强旧房改造工作的意见》,其中提出将完善旧房改造工作机制,并提高市民的居住条件。

  而除了上海以外,2021年2月6日,广东省也发布了《关于推进城镇老旧小区改造的意见》,而且《意见》中明确要求,其要在今年开工改造不少于1300个城镇老旧小区,令超过25万的居民能享受到该福利政策。

  需要注意的是,虽然各个地区实施的旧改政策,有一些细微差别。但相同的是,各个地区都要重点改造2000年底前建成的小区。对此,我国房地产行业的专家表示,随着旧改的推行,20年以上的老房子将成“香饽饽”。而且,未来有3类人将因此而受益。

  配套设施健全的老旧小区住户

  众所周知,国家这次主要改造的是在2000年之前建成的老旧小区,所以如果你所住房子建成时间达20年以上,就有可能成为“旧改”中的分子。届时,有关部门会帮助你改进和完善供水、供电、电梯和道路等基础设施。在改造完成后,相信你的房产价值会提升不少。

  而且,如果你的房子周围配套设施齐全,如附近拥有地铁、学校、医院和商场等设施,那你的房子将有更大的升值空间。所以在未来,配套设施健全的老旧小区住户将有“福”了。

  刚需购房者

  对于很多刚需购房者来说,现在的房价还是比较贵的。不过在未来,购买经过改造后的老旧小区房,或许是一个不错的选择。因为这种房子虽然不是新房,但其条件设施也都是经过最近改造的,外观与新房并不会有太大的差别。

  而且老旧小区房价格本来就比新房便宜,就算是其经过改造后大幅度涨价,那也比不上新房贵。并且,这些房子所处的地段也比一般的小区房子要好,房价有着不错的上涨空间。因此,广大的刚需购房者们,可以买上改造后的老旧小区房,不仅能够省下一笔钱,而且说不定还能坐等升值。

  从事旧改的工作人员

  相比拆迁,旧改虽然不会进行大拆大建,但其也要耗费大量的人力、物力。因为旧改涉及的工程非常多,不仅包括改造提升小区内的供气、供热、消防和移动通信等基础设施,而且还包括建设或改造小区周边的幼儿园、公共卫生、邮政快递和便利市场等配套设施。

  可见,旧改也是一项大工程,需要不少工作人员的参与。因此,相信涉及旧改的工作人员,将会从中获得不少的利益,毕竟国家给予的利润一定非常丰厚。(城市进化论)

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