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结构施工

一个行为让整楼变危房,擅自拆除房屋承重墙违法

10-13 11阅读
装修房屋一定要注意对承重墙的保护,日前,杭州一楼房业主野蛮装修,私自敲掉所在楼层的承重墙,导致房屋墙体开裂,房体倾斜,目前一楼非法装修的业主已经被警方控制。

  近日,杭州瓜沥镇商贸公寓31栋的一楼房业主野蛮装修,私自敲掉所在楼层的承重墙,导致房屋墙体开裂,房体倾斜,整栋楼房变成了危房。36户小区居民受到影响,只好被迫搬家,另外选择暂住旅馆或者投奔亲友。当地政府介入后,已经对房屋开展解危、加固工作。

  10月11日从杭州萧山区警方获悉,因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。

  据了解,该幢为砖混结构,建于1988年,有6层36户。经鉴定,房屋危险等级评定为D级,结构现状不能满足安全使用要求。镇政府已要求该幢业主暂时居住旅馆或投亲靠友,每户先行发放4000元安置费,由肇事的一楼业主支付;四周过道也已封闭,防止对过往车辆和行人造成伤害。

  镇政府相关负责人:“已经通过加固维修的方式对房屋进行排危,时间在30天到45天,完成后会请第三方再对危险等级进行评定,达到B级以上才会让业主返回居住。”

  目前一楼非法装修的业主已经被警方控制,当地给36户人家都发放了安置费用,让大伙暂时住旅馆或者去投奔亲友。

  政府给出的解决方案是加固,受到小区全体居民反对,其他业主诉求是必须重建,安置费用是一次小钱,如果真的重建,这个费用谁来出?

  破坏结构体系,降低建筑抗震性能,遇到地震或其他情况可能导致建筑坍塌,造成巨大的财产损失甚至人员伤亡。一旦发生事故,业主及相关方应承担相应法律责任。

  无独有偶

  同样的事情

  不同地方也发生了很多次

  2019年8月,黑龙江某幢某单元某室住户想着要扩大些空间,就找来几个既不专业也不严谨的路边施工队,在装修时把屋内5面承重墙一股脑都拆了!

  楼上邻居认为这一行为太过危险,立即联系物业处理。确认情况后,民警联系了相关部门,维修人员第一时间对拆除的承重墙进行了加固修复。并将街道剩余17户住户进行了紧急的转移安置,并责令该住户把墙砌回去,之后应由有资质的检测鉴定机构对恢复后的结构进行复核鉴定,以评定其是否能满足原设计要求。至于该住户,则因涉嫌以危险方法危害公共安全罪,被依法刑事拘留。

  延伸阅读

  房屋承重墙是房屋的公共部分,对房屋的使用安全和使用寿命有重要的作用。楼下住户擅自拆除房屋承重墙的行为,不仅违反了其与物业管理公司签署的《业主公约》和《物业服务合同》等约定,同时也损害了相邻业主的公共利益和财产权益。如情节及后果严重,危害到社会公共安全,还可能要承担刑事责任。

  相关法律科普

  根据《建设工程质量管理条例》第六十九条:违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。

  《民法典》第272条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  《中华人民共和国刑法》第114条规定,【放火罪】【决水罪】【爆炸罪】【投放危险物质罪】【以危险方法危害公共安全罪】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。

  《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

  (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

  (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

  (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

  (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

  (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

  《住宅室内装饰装修管理办法》第二章一般规定第五条,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

  一、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

  二、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

  三、扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

  四、损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

  五、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

  本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

  本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

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